新中产重新划分，海外房产配置成新趋势！

回顾2017，如果要选一个年度关键词，“新中产”必定榜上有名。“他们不把金钱当上帝，同时也不让自己成为金钱的奴隶。”而今年1月10日，福布斯中国与向上金服在北京联合发布《2018中国新兴中产阶层财富白皮书》，这一次发布会上对于新中产，又有了新的概念划分。

新兴中产往往还有一套潜在的物质标准：他们必须在所在的城市拥有一套80平方米以上的不动产，以及10万元以上的家用车。这是最起码的安全感。

从年龄上来说：

新兴中产阶层整体偏向年轻化，大多处于25岁-45岁之间。其中主要是80后的人群，一部分属于70末，除此之外，就是90后的人群。

从知识层次来说：

新兴的中产阶层，高学历人士居多，大部分通过知识来获得财富。其所处的工作基本上是以白领以及包括创业、自由职业、政府公务员、事业单位等为主要的职业。

从财富上来说：

• 年收入40万及以下家庭或个人在新兴中产中占75%的比重

• 年收入在50-100万的家庭或个人占比8%

• 年收入超过100万的家庭或个人仅为7%

还有很重要的一点就是，新兴中产可投资的资产是在30万到200万之间。这个可投资资产是其扣除掉自己的自住房产之外，包括所有的资产（现金、金融型资产，例如股票、理财产品、投资性房产等）。

“不要把鸡蛋放在一个篮子里”

新中产不是一个仅仅依赖于职务性收入的群体，八成以上的新中产有其它收入来源。在新中产投资理财的品类中，银行理财、投资性房产、股票、商业保险、基金、互联网金融是选择最多的类别。

当前国内投资市场环境来看，中产阶级可选择的投资渠道少，且投资风险高。相比黄金等贵金属以及股票金融，房产是更有安全感和能带来可观收入的选择。可是近两年，国内的房地产市场的发展受到遏制。随着国内房价的久高不下、限购令的颁发，购买国内房产以实现资产增值的希望越来越小。

于是很多人开始把目光放到了海外。海外投资成了新中产逆势上扬的一条稳定的康庄大道。过去一年海外资产配置的比例大幅度提升，从2016年调查时的4%增加到12.2%。

海外房产是新中产最钟爱的境外投资

因为投资房产拥有自住和租售等灵活收益方式。除了房产增值，房租上的收益，还能“以房养学”，方便子女留学的同时，也可休闲度假使用。

在2017年，中国CRS启动，而海外房产不属于个人金融资产，不在CRS信息交换范围内。这使得海外房产更加受到中国投资人的青睐。

泰国买房成为一种新趋势

2017年最新数据显示，泰国成为受中国家庭青睐的第三大热点国家，仅次于美国和澳大利亚。

很多人关注泰国都是从泰国旅游业开始的。其实泰国除了旅游资源非常丰富以外，文化和宗教沉淀也相当深厚。这里有独具风情的寺庙、海滩等值得游玩的地方；最主要的是，泰国的旅游消费相对较低。尤其在冬天，廉价且鲜美的热带食物、管理散漫又有秩序的景点、当地人乐知天命的生活态度……很多人对在泰国生活、度假、养老都抱有一些期待。

由于中泰源远流长的友好关系，在泰国买房的中国买家不在少数。一普吉岛某公寓项目的负责人表示，项目八成的公寓已经卖给了中国人。按目前的趋势来看，中国投资者几乎要承包泰国大半的公寓。

据了解，中国的投资者们正以极快的速度进军泰国房产市场，不单单是因为泰国政府的欢迎以及优越的投资环境，更多的是因为它的性价比和投资回报率都远高于国内。

泰国房产有哪些优点，能吸引那么多中国投资者？

过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，所以，对于「人民币玩家」来说，泰国房产还是有一定的吸引力的。其次，泰国离中国比较近，主要城市都开通了直航，去泰国的难度已经和省外游差不多了。此外，这个国家在中国人心中好感度比较高，气候、旅游设施、美食、文化、以及两国之间长期的友好关系……这些都是吸引中国投资者的因素。

说回房产本身，泰国的房产交易本身也十分便利中国人：

1

买房程序简单

在泰国买房的程序并不是很复杂，如果看房比较满意，就可以签合同、交订金，之后就能到银行开汇款证明与开支票，最后带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。

2

买卖房产的税费比较低

泰国没有房产税，过户费2％（一般是买卖双方各付1%）、特种商业税3.3％（对于业主持有房产超过5年可免税，而且这是卖家支付的）、印花税0.5%、个人所得税（根据房产及持有人的情况而定），税费约在房产总价的4%-6%，且费用适用于泰国购置公寓使用。

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在房产质量方面，泰国的公寓都是精装，而且没有公摊面积，所以实际的使用面积是更赏心悦目的。另外，楼盘的配套设施一般很齐全，比如免费的游泳池、免费的健身房等等。

外国人如何在泰国持有房产？（泰国房产与国内的区别）

1、投资房产须100%资金来自境外

2、过户后将持有永久产权（Free hold）

3、外籍个人买家不得购买土地或一楼店面

4、现房交屋都是即可入住或出租的精装修

5、合约面积=实际面积（不负担公设）

6、需预缴一年管理费，且一次性付清持有阶段的偿债基金和电表安装费用

即使泰国不允许外国人购买带有土地的房产，而且在数量方面更是限制只卖49%的公寓给外国人。但这依然没有阻挡中国投资者买买买的步伐。你是这其中的一员吗？

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