干货指南：西班牙买房移民，房产类型应该怎么选？

欧洲买房移民政策中，购房送身份的亮点可谓十分吸引人。然而，无论在哪个国度，哪个地区，规划怎样购房，在哪儿购房，买什么类型的房，都是非常系统且需要耗费较多精力的一件事情。对于有西班牙买房移民计划的申请人来说，今天的这篇指南也许会对你有所帮助。

市中心投资型公寓

除了投资居家型住宅，商业型地产也是不错的倾心，西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄，抄底价格绝对物超所值。而对于投资型申请人来说，收益始终是投资人最关心的问题。

根据西班牙媒体先前的报道中可以看出，西班牙房价已经触底反弹，业内人士预计，按照名义金额计算，西班牙房屋均价将在2025年时有望恢复至2007年的峰值水平。

而且对于投资商铺型房产的投资人来说，通过商铺出租，每年可产生4%-6.5%的租金收益，对于投资型的申请人来说，巴塞罗那或马德里的商铺会是不错的倾心，一般而言，市中心公寓也是相对较容易出租的。

另外，房产供不应求也是西班牙房价上涨的主要原因之一。西班牙房地产开发商行业协会APCE最近公布的数字显示，西班牙新房存量已经从2009年历史最高值65万套，连续五年逐年下降。

而根据西班牙CBRE市场调研报告显示，预测显示，到2025新房需求量是180000套，西班牙房产市场的需求是显而易见的。

因此，倾心投资型房产，易租且易售。西班牙购房办移民，除了获取西班牙身份以外，更重要的是购房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资，也许就不太适用。从过去投资的经验看，市中心的公寓就比市郊的别墅好租，因为在西方，年轻人没有购房结婚概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 所以从投资的角度看，如果打算购买的房产并不急于自己住进去，那么好出租就尤为重要。

顶级度假房、海景别墅

除了投资，很多投资人倾心在西班牙购房也是为了方便度假，尤其对于欧洲移民项目，获得身份可以享受26个申根国自由通行，最大程度上方便了投资人的通行往来。

近年来，休闲规划已经成为海外买房的热潮的重要原因之一，为了休闲度假倾心海外投资的投资人来说，度假房以及海边别墅、公寓最受欢迎。

西班牙度假房产大多集中在海滨城市或海岛上，比如：瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉)，以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。巴塞罗那马塔罗地区的房源可谓首选之地，马塔罗位于巴塞罗那东北部，驱车30分钟即可到达巴塞罗那市中心，距离海边仅有10分钟车程，从房屋中可俯瞰大海，风景优美，适宜休闲居住。

而且倾心依山傍水的区域购房，不仅可以享受海岸生活，还可以采用短期出租的途径，租给国际游客，完成海外资产配置的同时还可以产生一笔可观的收益，一举两得，海滨城市的房产对于度假型投资人是非常好的倾心。

教育型房产

我们说的教育型投资人指的是，为子女接受海外先进教育而倾心海外置业的投资人。如果家里有孩子的，难免要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。子女教育需求一直以来都是很多中国度庭择地而居的第一标准，西班牙买房移民，一人申请，三代随行，获得西班牙居留许可后，子女可以享受当地学生同等的录取率及其他福利。

西班牙作为欧洲唯一一个实行14年免费教育的国度，丰富的教育资源和优质的教学质量备受肯定，就算是私立学校，西班牙私立学校的学费相比北美和西欧其他国度要低得多。西班牙的国际学校众多，并且其中的15%都位列世界500强，其中西班牙商学院更是享誉世界的三大商学院之一。

对于为了子女教育的投资人来说，马德里大学城区域的公寓会是不错的倾心，在这个区域购买两套公寓一套自住一套出租会是不错的规划倾心，唯一需要考虑的是，这个地区两套公寓会些许超出50万欧元限定额度。

相信西班牙欣欣向荣的经济和超一流的福利制度，已经让不少小伙伴们心痒痒了。但由于移民热潮的袭来，西班牙的移民政策或将有可能进一步紧缩，这对于申请人来说无疑是一场时间的较量。早申请，抢占名额才是王道！

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