西班牙房产出租回报率高，莫失投资良机

近5年以来，伴随着西班牙房产市场的回暖，西拔牙成为投资者比较偏爱的欧洲购房移民国家之一，在加上2013年6月4日，西班牙新租赁法开始生效，实行更加有弹性的租赁政策。新法案放宽了对与出租人与承租人的权利和责任的限制，更多关注了出租人的利益诉求，市场的活跃度也在不断提高。

依据欧洲新闻社的报道说，属于西班牙中央银行管辖下的西班牙房产估值局ST（Sociedad de Tasación）的通报说，西班牙租赁市场进入到一个高回报时期，诸如马德里、巴塞罗那都会城市的租赁回报率在8.4%以上。房产估值局表示，西班牙租赁市场的回报正稳步上升，全国平均回报率大约8.2%。

这个回报率简单而言的解释可以是，投入10万欧元用于购买物业，此后将物业置于租赁市场，年度的毛额回报（即税前收益）可为8000欧元，也即以660欧元月租出租。实际上一线城市的租金都要700欧元以上。房产估值局的调查报告说，在今年第一季，全国租赁市场的平均回报率为8.2%，突出租赁市场的兴旺，以城市和地区而言，塞利维亚市、瓦伦西亚市以及Tenerife海岛的回报率分别上增17.7%、16.7%和16.2%，是今年首季回报率增幅最高的三个城市和地区。

全国各地的租赁市场均呈现积极性，房产估值局继续将多数地区定为“普通投资风险”，但马德里、巴塞罗那则被评为“无风险存在”。

由于欧洲是成熟的市场经济体，房屋租赁已经是非常完善的产业，在法律、市场规范、专业机构服务等方面已经相当完善。出租人和承租人的权利和义务被最大程度的考虑，市场公开透明，少有租客被“宰”或临时要求涨租金的情况，租约通常也是2-3年的长租，每月的房租是可预期的刚性消费，因此租房是多数人的第一选择。相对应的，投资人的税费、中介费、房屋保险等刚性成本也是相对固定的支出，并且保险也能覆盖多数意外损失，每年的收入回报也很稳定。

所以说购买西班牙房产，除了稳定的收益外，房产本身的市值也是不可忽略的，西班牙房价已经连续3年上涨，但是并没有到达鼎期，处于中位，与2008年前的高位还有很大的一段距离，未来房产价值也依然是温和看涨行情。所以现在还是投资置业的最佳时机。