在西班牙买房，这几件事一定要做！

随着传统国家的移民政策不断收紧，而作为全球为数不多的拥有购房移民政策的国家，西班牙受到全世界投资人的关注。西班牙买房移民潮持续升温，但是去西班牙买房后，这几件事一定要做。

1. 30天内缴税

Liquidar los impuestos

在公证处签字之后的30天时间内需要缴税，在网上如实填写房屋信息和购买金额，自动生成税单，也可以通过公证处代缴。不同的大州，二手房的税率在8%至10%之间。新房的税率是10%。

2. 60天内在注册局登记

Inscribir en el Registro

在公证处签字之后，公证处会通过电子形式把材料送到注册局，同时也需要提交已经缴纳的税单。通过注册局审核之后，这个房子就登记到买家的名下了（见过最严重的情况是卖家在买房之后没有在注册局注册，同时马上转手出售房屋。导致新的卖家无法注册房屋，拿不到正式的房本。）

3. 60天内土地登记处更名

Cambiar la titularidad catastral

在公证处签字之后的60天内，买家/公证处必须通知土地登记处关于房屋房主的更改情况。需要填写房屋的信息，前业主，现业主和买房信息的申请表。提交的时候也需要房屋副本（因为正式房本需要2至6周才能出来，在此之前办事情都是用的副本）。

4. 通知市政厅

Comunicar al ajuntamiento

同时也要通知市政厅这次的房屋买卖，通过提交房屋副本完成。市政厅就可以计算之后的房产税，升值税等内容。

5. 水、电、气和物业改名

Dar de alta los suministros需要拿到之前的业主的水、电、气账单，可以继续使用前业主的合同号，只更改业主姓名和银行账号，也可以重新找一家新的公司。

也需要及时通知物业，以便获得最新的物业通知和小区会议进展，还有支付物业费。

6. 房屋保险

Contratar el seguro del hogar

在西班牙买房建议购买一份房屋保险，基本的房屋保险包括基本的物品保值，偷窃，火灾，自然灾害和民事责任。（这里的民事责任指的是比如你家的花盆摔下砸到人，责任和赔偿问题）

其实在西班牙买房前面1-4点，公证处或者律师楼都可以代理办理，大家可以不必太担心。而且这几项基本是同时进行，注册局登记是时间上完成的最后一步。在国内，购买房屋保险不是一件常见的事情，在西班牙确实十分推荐的。要是家用电器坏了，漏水，被偷等等问题都能被解决，也给自己省了不少烦心事。最后的最后，当你注册完毕，贴着编号盖好章的房本时，这个房子就以最安全的方式属于你啦！