西班牙房产投资移民的这些“坑”你需要注意！

西班牙房产投资移民项目一直备受关注，是欧洲房产移民项目的热门之一，而在买房时投资者最关心的一个问题就是西班牙买房是否有风险的问题，因此，我们一起来分析一下关于西班牙移民风险问题，以及如何来规避这些风险。

一、永居入籍分不清楚

现如今各种移民中介怒刷存在感， “50万欧元入籍”或“50万欧元拿永居”等各种不实宣传标语流出。奥德移民专家在这里告诫大家：移民前，先搞清楚永居权、入籍的概念，千万别钻进了“购房移民“这个骗局。西班牙50万欧元购房移民，首先获得的身份为可续签的临时居留身份，要获得永居权或者入籍需要进一步满足相应的条件。

西班牙购房移民的永居权为欧盟永居，去往欧盟国家可无限期停留；入籍，是指加入西班牙国籍，获得西班牙的护照，成为西班牙真正的公民，任何权利均可享受。

二、关于移民所享的福利

由于不良中介会大肆渲染福利之好，有些投资人士移民成功后，发觉移民后可享的福利并非所宣传的那样。因此建议申请人移民前要详细咨询专业的移民机构，了解移民身份所带来的福利具体有哪些？

西班牙移民主要的倾向性福利有：一人申请全家三代移民，可在当地工作和经商，可自由去往申根26国，另外房产具永久权，世代相传，购买医保，全家享受公费医疗，移民子女享受免费公立教育。

三、移民西班牙之后，需要一直在当地居住吗？

西班牙移民几乎是没有移民监的要求，申请者如果不在当地定居的话，只要每半年登陆一次就行了，这样还是比较容易满足的，权当是旅游了。

西班牙可以说是没有移民监，并不强制要求申请人定居西班牙，一般只需要每半年登陆了一次变基本可以满足。但是如果申请人希望获得西班牙的国别永居的话，则有要求在5年时间内，住满4年2个月，每年居住时间不少于6个月。

四、移民西班牙可以工作经商吗，房子可以出租吗？

与许多移民国家不同，西班牙政府允许移民申请人在当地工作，经商就更叫不设限制了，当然不管是在西班牙工作还是经商，这都要求懂西班牙语，至少能正常的交流与沟通。如果西班牙移民申请者不在当地定居，或者房子自己不居住的话，完全是可以考虑出租出去的，而且这也是允许的。西班牙买房移民是允许购置商铺的，如果购买住宅加商铺的组合，一般出租收益会更加的可观。在获得永居身份之前，西班牙的房产是跟申请人的居留身份挂钩的，不过如果在西班牙拿到了永居身份，那么房产便可以自由出售。

五、西班牙移民要求购买的房产有什么限制？

西班牙移民要求购买的房产没有地域限制，只需要总价格不低于50万欧元就行，对于房产的类型也没有要求，住宅和商铺都是可以的。

六、西班牙哪些城市的房产最值得买？

当下西班牙房产市场非常火热，价格涨幅很快，投资潜力十分巨大。对于中国的买房者而言，一般倾向于在大城市购置房产，比如首都马德里，或者是巴塞罗那等城市，这些城市的配套完善，也更加热闹一些，而且房产的投资回报非常乐观。

不过，这些城市的房产价格是比较高的，申请者想要购置自己满意的房产，可能需要适当提高自己的预算。

在西班牙，每0.5%的房产交易背后就有一个中国投资者。那么，中国投资者喜欢在西班牙买什么房呢?

在中国投资买房者中，“为了孩子”是许多人远道而来的初衷。一些家长希望买房后，能让孩子在西班牙接受欧式的教育，同时也能学会包括西语在内的多门语言。中国投资者所以喜欢在大学附近买房，还有一个重要的原因，就是近年来到西班牙留学的中国留学生越来越多，这些学生初来西班牙，就面临着住宿的问题，所以，中国人在大学附近买房后，就可以借着同胞的优势，把房子租给中国留学生，让自己的投资立刻产生收益。在西班牙房产投资的中国人中，有很大一部分都是以经营房产为目的的。除了向留学生出租以外，不少人也打起了中国游客的主意。据介绍，一些中国投资买房客专门在西班牙非常知名的旅游区，如会举行“奔牛节”的潘普罗那，会上演“法雅节”和“西红柿”大战的瓦伦西亚，每年都要举行博览会的塞维利亚等地，购买多间房产，然后立刻用来对外出租。除了中国游客以外，其它国家的游客也是其生意的主要目标。此外，在其它较为知名的旅游城市，如加迪斯、特内里费、拉斯帕尔马斯等地，也有中国买房客在那里投资。