【用数字说话】中国人成西班牙“黄金移民”第二大主力

2013年年底，西班牙政府通过“购房换居留“政策,希望能够通过此举吸引更多的投资，并盘活房地产市场，助力西班牙经济的复苏。

如今两年过去，“购房换居留“政策取得了出人意料的成功。从一系列数字来看，中国“黄金移民“为西班牙“购房换居留政策“的成功做出了巨大的贡献。

据西班牙国度统计部门的统计，从2013年年底政策实施，到2015年12月31日，共实现了1189笔“购房换居留“的交易。其中共有363笔交易是中国人所进行的，金额为26,800万欧元，占了交易总额的30.5%，仅次于俄罗斯买房者。

西班牙在“购房换居留“政策实施后的两年中，共对中国人发放了337个“黄金投资签证“，低于中国人的买房交易数量363笔。这意味着有不少获得投资签证的中国人购买了至少两套以上的房产。

在平均每笔买房交易的房价上，中国人同样也是名列前茅，买房平均价为749,000欧元，均远远高于西班牙政府50万欧元的买房门槛。

中国买房者“壕气“冲天 偏爱巴塞罗那

不仅在“购房换居留政策“的实施中，中国人是做出贡献的主力，就是在西班牙整体房地产市场的买卖中，包括旅西华人在内的整体华人，在购房的外国人中，也是名列前茅。

据西班牙统计机构近期所公布的数字，在去年第四季度，外国人在西班牙的买房数量占了房屋交易总量的14.38%，创历史新高。其中，英国人、法国人、德国人、瑞士人、比利时人、意大利人和中国人都是位列前几位的外国买房者。而在非欧盟居民中，中国人则位列第一，占了西班牙整个买房交易额的0.55%，以及外国人买房交易额的3.88%。

该数字还显示，“购房换居留“的“黄金移民“偏爱风景优美的地中海滨海城市。中国投资客的首选是巴塞罗那。巴塞罗当地被“黄金移民“买走的房产达到了490间。其次是马拉加和马德里，分别卖出了211和183套用来“购房换居留“的房产。

购置房产途径多样 旅游房产、学区房大受欢迎

在投资买房时，中国人通常喜欢倾心靠近市中心、知名旅游区和大学集中区的住宅。

一方面是作为外来投资者，他们都希望自己的房子在将来能有较大的升值空间，或可以较为便利地租出去；另一方面也是由于很多“购房换居留“的中国投资客都是为了孩子将来的教育和发展来到西班牙的，所以在倾心房子的时候，他们会特别青睐大学附近的房子。

近年来随着到西班牙留学的中国学生的增多，一些在大学附近购房的中国投资客，发掘了房产的另一项亮点，可以借着同胞的亮点，把房子租给初来西班牙面临着住宿问题的中国留学生，让自己的投资立刻产生收益。

在西班牙购房的中国人中，也有很大一部分以经营房产为目的，专门在西班牙非常知名的旅游区购买多间房产，然后立刻用来对外出租。

会举行“奔牛节“的潘普罗那、会上演“法雅节“和“西红柿“大战的瓦伦西亚、每年都要举行博览会的塞维利亚，以及加迪斯、特内里费、拉斯帕尔马斯等较为知名的旅游城市的房产是他们的主要投资标的。

除一次性购房之外，有的中国购房客还会渐进式投资。先以买房移民的途径获得西班牙合法身份后，再在其他区域购置房产，以期房产增值。一些中国投资购房客还将目光投向了酒庄等地产。

如今，中国购房客的购买力让西班牙人大开眼界。对于中国投资者，西班牙房地产界的人士在表示印象深刻以外，对更多中国购房者的到来，寄予了厚望。在西班牙政府已经放宽了有关“黄金居留“政策的情况下，他们仍希望政府能够进一步松动政策，降低买房金额的门槛，让更多的中国人能够置业西班牙。

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