西班牙马德里房价增长4.2% 投资量增长98%

如今西班牙房价正值止跌回升之际，首都马德里的房产自然成为西班牙移民投资的宠儿。据最新数字显示，马德里的房价自2014年第二季度以来，一直呈现上涨趋势，2015年平均房价达到40.5万欧元/套，相较于2014年度的38.8万欧元/套，增长率达4.2%，并且随着西班牙经济的复苏，2016年这一数字还将继续上扬。

据2014年和2015年世界房产投资者最爱的投资城市调查结果显示，西班牙马德里排名第6，仅次于伦敦，东京，旧金山，悉尼和纽约。2014年至2015年期间马德里投资量增幅惊人，投资量增长了98%。从2014年第三季度到2015年第二季度这短短一年间，马德里房产价格已从2700每平上涨到2900每平，进入置业投资最佳时期。

西班牙房产登记处的报告指出，越来越多的投资人倾心现在进入市场，而不像之前采取观望态度，一味等待价格下跌。由于低利率、住房负担能力改善、抵押贷款条件更好及国外对西班牙房地产需求持续等因素，西班牙房价将出现长期稳定增长。其中首都马德里的房屋需求相比其他地区更为强烈。

相关人士指出，西班牙马德里等地的房屋购买数量的增加，主要归功于西班牙近年来推出的投资移民法案，该法案鼓励外国人通过购买西班牙当地价值50万欧元以上的房产来获得西班牙居留身份。由于西班牙同属申根国与欧盟国，申请人获得西班牙居留身份后，可获得欧洲26个国度免签通行的权利。知名移民机构【科领移民】特别指出，买房移民西班牙，仅需申请人一人购置移民要求的房产，即可一家三代移民西班牙，享受西班牙优厚的国度福利。

目前，西班牙投资移民项目正吸引大量外国人前往西班牙购置房产，具备投资价值的马德里、巴塞罗那等地尤其受到欢迎。

如今外国投资者在西班牙房产市场上投资已接近总量的10%，在一些沿海地区如马略卡岛或者巴塞罗那北部，外国投资者占买房者总量的50%-60%；在所有国际投资人中，中国投资者占到总数的4%。在所买房屋类型上，外国人购买西班牙奢侈品新房的比例有明显增加。

买房移民西班牙，究竟为什么如此受投资者欢迎？

1、从投资的角度来看：

西班牙的制造业、旅游业发达，有“旅游王国“美誉，有固定租房需求，出租收入高；西班牙的房屋及土地都是永久性产权，永久地契，世代相传；以欧洲较低价格买到超豪华吸引力房产是件非常划算的事情；西班牙的房产市场开始回暖，投资房产风险低，正是置业西班牙的大好时机。

2、从欧洲移民的角度来看：

西班牙买房移民性价比高。一人申请，全家获得西班牙居留身份；申请无居住要求，每个居留期登陆一次即可；条件宽松，无语言、学历、经商管理等要求；办理周期快，流程简单。

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