西班牙房产投资收益率怎么样？什么样房屋收益率高？

近两年除去希腊房产项目火爆外，西班牙房产投资项目也备受投资者青睐，那么西班牙房产投资收益率究竟怎么样呢？什么样的房屋收益率高呢？下面我们一起了解一下。

根据最新西班牙的各种类型的房地产投资分析结果显示：租金为住房投资提供的盈利能力从一年前的7.1％增加到7.4％，也可以说西班牙房产投资收益率是在提高的。西班牙由于第三季度租金经历了经济衰退，过去三个月的回报率有一些下降，在夏季之前的回报率为7.8％。

根据这项涉及不同房地产产品的销售和租赁价格来计算其毛利率的研究，商业楼宇仍然是最有利可图的房地产投资。在西班牙购买当地房子之后把它租赁出去，其总盈利率为9.3％。

商业楼盈利情况

在大多数首府城市，盈利最高。其中莱里达和卢戈的盈利率最高，分别为10.6％和10.4％。其次是奥维耶多Oviedo（10.2％），拉斯帕尔马斯大加那利岛Las Palmas de Gran Canaria（10.1％）和庞特维德拉Pontevedra（10％）。在巴塞罗那，这一比率为9.2％，而在马德里则为7.8％。

Castellón为投资者提供吸引力较低的场所（盈利率仅为6.3％），其次是拉科鲁尼亚A Coruña （6.4％）和萨拉曼卡Salamanca（6.5％）。

车库盈利情况

相比之下，对于首府城市的投资者来说，车库的盈利最低。 布尔戈斯Burgos （7.4％）获利最高，其次是维多利亚Vitoria（7.3％），阿尔梅里亚Almería（6.9％）和卡斯特利翁Castellón（6.1％）。车库盈利最低的首都是格拉纳达，占2.4％，其次是奥维耶多Oviedo（2.4％），萨拉曼卡Salamanca （2.7％）和奥伦塞Ourense，占3％。 在马德里，比例为3.3％，巴塞罗那为3.4％。

住房盈利情况

在西班牙首都，加纳利群岛的首都拉斯帕尔马斯的住房是最赚钱的，占7.1％。其次是Lleida莱里达（7％），特内里费Santa Cruz de Tenerife（7％）和韦耳瓦Huelva (6.9％）。巴塞罗那的盈利能力为4.7％，低于马德里（5.1％）。但是，西班牙的最低盈利率是拉科鲁尼亚A Coruña（4.4％），圣塞巴斯蒂安San Sebastián（4.4％）和萨莫拉Zamora（4.4％）的出租房屋所有者获得的。接下来，奥伦塞Ourense的盈利率为（4.5％）。

办公楼盈利情况

塞维利亚办事处为各区首府提供了最高的盈利率，总盈利率为8.1％。其次是萨拉戈萨Zaragoza（8.1％），莱里达Lleida （8％），布尔戈斯和巴达霍斯Burgos , Badajoz（两者均为7.8％）。在马德里，盈利率上升至6.7％，同时巴塞罗那则下降至6％。另一方面，我们发现桑坦德Santander的盈利率为（5.2％），拉科鲁尼亚ACoruña（5.6％），阿尔梅里亚Almería （5.9％）和格拉纳达Granada（6％）。办公楼市场不像其他产品那样统一，因此几乎不可能获得西班牙首都一半的统计数据。所以从上面的数据可以看出，如果申请只是以投资为目的，西班牙房产投资收益率最高的还是商铺，其次是办公楼和住房（尤其是容易出租的小户型），大家可以根据自己的实际情况进行选择。