西班牙经济的强势复苏 投资买房移民升高

2017年前半年，西班牙以投资为目的的房屋买卖占总体房屋成交的比重超过了28%，比上年同期的24.65%增长了近4%。也就是说，每3个买房者中就有1个是以投资为目的。Tecnocasa公布的房屋市场报告指出，这一现象始于2013年并逐年上升，主要是由于房屋投资的高收益率，目前用于租赁的房屋收益率超过了6.9%。

去年的后六个月，67.2%的房屋买卖有申请贷款，比例超过三分之二，剩下32.8%的交易则由现金完成。二手房在这段时间内涨幅约为7.37%，但和2006年比，目前的房价还是累计下降了51.56%。2006年末，西班牙房价超过3500欧元/平米，而目前仅为1690欧元。目前的购买量上升主要是消费者预见未来房价向上的走势。其中，巴塞罗那和马德里的涨幅远高于其他城市，分别为12.64%和6.84%。其他城市如萨拉戈萨，瓦伦西亚或塞维利亚的涨幅均未超过1.7%。

从房贷市场来看，当前也处在有利时期。2016年后半年，平均申请房贷额度为97348欧元，比上年同期增长6%。月供为365欧元。贷款利率同样处于历史最低水平，平均的贷款利率仅为1.42%（Euribor+diferencial）。所有贷款中采用固定利率贷款的比例超过27%。如果我们与2005年对比，同一套75平米的房屋在当年需要217725欧元（贷款利率为3.03%）而2016年仅需要126750欧元，下降了将近1倍（利率为1.45%）。

租房市场，马德里和巴塞罗那价格分别上涨了6.26%和11.84%。一套70平方米的公寓平均租金在马德里为784欧元/月，在巴塞为846欧元/月。每套房屋从公布到租赁出去平均时间从2013年的41天下降到去年的30天（一个月左右）。

西班牙经济的强势复苏将势必带动房地产重返“黄金时代”，西班牙房产绝对是2017年的投资焦点，这是不可辜负的绝佳时机。现在就将西班牙买房移民提上日程，快速获得投资收益并拿到畅行欧洲的身份，一份付出双份回报！

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