西班牙房产市场进入春天，真正有价值的房产在哪里？

有西班牙的权威媒体报道，在整个2018年，西班牙房产投资同比增长了5.5％，根据这一增长趋势，有专家预测，未来的两年时间内，这一比例将会达到5.6％。根据西班牙统计估值企业Tinsa的数据，西班牙在2019年新建房产工程项目将增加20%-25%，房产贷款总量将增加10%-15%。

西班牙房市正在进入第二个春天！但是，西班牙房产投资的真正价值在哪里？坐等增值吗？不！

2018年，马德里房租涨了70%，巴塞罗那房租涨了64%。大量住宅的月租金已经超过了每平方米的平均售价。

根据西班牙最大租房网站Idealista的统计，2018年，西班牙人口超过百万城市，购买住宅后用于租赁的投资回报率从2017年的7.1%增长为7.8%，旅游城市帕尔马（Las Palmas de Gran Canaria ）租赁投资回报率高达8.1%，特内里费（Tenerife ）为7.4%。

西班牙主要城市租房市场大涨，让西班牙房地产的投资风向有了一个戏剧性的转折。

投资者不再以房产增值为投资目的，而是“租赁收益”为主要盈利手段。尤其是在旅游城市。

旅游成了西班牙地产的重要推动力！

根据西班牙国家统计局（Instituto Nacional de Estadistica）发布的最新数据显示，2018年抵达西班牙的外国游客总人数约为8777万人，同比增加1.1%，实现连续10年增长。从2008年至2018年，西班牙旅游业总收入从479.6亿欧元增至898. 6亿欧元。

在世界上有很多国家都是以旅游业作为支柱产业的，西班牙就是旅游大国，全球旅游收入最高的国家是美国，紧随其后的就是西班牙。

旅游业的向好发展第一时间点燃了酒店行业。为稳固旅游市场的持续增长，西班牙政府和相关行业对旅游基础设施不断加大投资力度，同时积极推动旅游线路和客源的多样化，这其中酒店业的表现尤为亮眼。

2018年西班牙酒店投资创2016年以来最高纪录，同比增长23.1%。

中国企业抓住这一机遇，大举进军西班牙旅游地产业。2014年至2018年间，中国在西班牙的投资总额增加了135亿欧元，比前一阶段增幅超过800%。酒店业和房地产业占比逐年递增。

西班牙房产投资，吸引了许多跃跃欲试的国内投资客，但譬如语言不通、如何管理海外房产、如何对外出租房屋、如何了解当地税收、优惠政策等问题，使得投资者们不知何从入手。而这时选择资深的欧洲本土房地产开发商就是最为可靠的解决办法。