西班牙购房移民费用及常见问题汇总！

随着中国国内房价的不断高涨和人民生活水平的日益提高，不少中国投资者将目光投向了海外房产投资。而近几年来，随着西班牙“黄金签证”等开放投资移民政策的出台，这个物价偏低、环境舒适、福利制度完善的国家受到许多中国投资者的青睐。那么移民费用需要多少呢？今天就给大家主要说说西班牙购房移民费用及常见问题解答。

问题1：除购房款外，还有哪些费用？

首先，购房前费用包括申根签证费和房产考察费。

申根签证费及保险费以西班牙签证中心规定为准；另外，有可能发生的公证、认证费以相关部门规定为准。

西班牙6天5晚行程（包含4星酒店、当地交通、餐费、翻译陪同费）考察费用：9500元人民币/人，加一个成人加5000元人民币/人，未成年子女（与父母同住）4000元人民币/人，如不与父母同住为5000元人民币/人。

其次，购房中费用主要包括：

交易税或增值税，一手住宅，马德里和巴塞罗那均为房价的10%；二手住宅，马德里为6%，巴塞罗那为10%；一手商铺，马德里和巴塞罗那均为房价的21%；二手商铺，马德里为6%，巴塞罗那为10%。

印花税，一手住宅和商铺，马德里为房价的0.75%，巴塞罗那为房价的1.5%；一手住宅和商铺，马德里和巴塞罗那均为零。

房产局登记费，300-1000欧元/套。

房屋买卖公证费，600-2000欧元/套。

投资者居留律师费，6000欧/家庭（3人）/套房，3人以上，每多一人另加2000欧；每多一套房另加1000欧。

最后，房屋持有期间的费用主要包括：

年度地皮税，约为地籍价值的0.4-1.1%，即约为250-1500欧元/年/套。

物业费，根据房屋位置、大小不同，每年大概几百欧不等。

托管服务费，月租金的10%，注意此费用不是必须缴纳，但建议申请者不自住的情况下选择托管服务，以处理租赁日常事务。

房屋保险，约200-900欧每年，注意此费用不是政府要求必须缴纳，但为规避房屋持有期间潜在风险，建议申请者购买。

问题2：西班牙房产是永久产权吗？

是的。

问题3：获得永居和国籍的条件？

西班牙50万欧购房移民直接拿到的是黄金签证，黄金签证没有居住要求，续签时间为2+5+5+......

若想申请永居签证，需要每一年住满183天，5年内住满4年零2个月。

若想再进一步获得西班牙国籍，需要再居住5年，并且通过西语A2等级考试、宪法和社会文化知识考试。

问题4：50万欧购房移民项目是否可在当地工作？

可以工作，也可以投资和经营公司。

问题5：投资移民一定要购买一套50万欧元的房产吗？

西班牙投资法案规定，通过投资房产的方式移民西班牙，只需购买的房产总价值超过50万欧元即可。也就是说，可以买一套50万欧元的房产，也可以购买2套甚至3套房产。

问题6：50万欧购房移民项目可以贷款吗？

如果不办理居留签证（或黄金签证）的话，可以在签完购房合同后，以房产作为抵押获得贷款。如果办理居留签证，则需全款购房且购房款超过50万欧元。

问题7：获得黄金签证后，可以卖出房产吗？

西班牙的黄金签证是与房产投资挂钩的，名下没有了房产，黄金签证的资格也会被取消。中间换房是可以的，但是间隔期不要超过一个月。另外，获得永居签证后，房产就可以自由买卖了，即身份不与房产挂钩了。

对于西班牙移民费用不清楚的和相关事宜不了解的，可以详细看一看，提前做好心里准备，