西班牙房产投资如此火爆，没有现房该怎么办？

随着传统移民政策的收紧，西班牙购房移民潮持续升温，风靡了中国的各大城市。如此多的投资者将目光投射在西班牙房产上，致使西班牙现房处于紧缺的状态。

在西班牙如马德里、巴塞罗那这样的大城市，现在已经没有新房现房可买了。要想买新房子，只能买期房......

据价值评估协会（Sociedad deTasación）的住房调查报告显示，西班牙两大房地产市场，马德里和巴塞罗那，在近两年内的新房存量减少了90%。与此同时，西班牙的购房需求却日益增长，人们只能购买期房，很多房子甚至还没有开始建就已经被预购了！

据价值评估协会的市场分析总监César Hernández解释，2014年，巴塞罗那和马德里售出的新房中近60%为现房，可以拎包入住。然而如今，在巴塞罗那售出的新房中只有15%为现房，而马德里更少，只有3%。“供不应求的压力更是加剧了这种趋势，很难扭转”。据其分析，按照目前的节奏，在之后的至少两年内，没有可能买到已经建好的新房。

开发商：现在只卖出30%，等房价升了再售楼

部分开发商进行战略部署，等房价上升后再售出房屋，这导致了新房供应更加短缺。这些开发商并不会把现有的新房全部售出，而仅售出30%，也就是申请银行建房贷款时需要完成的最小售楼量指标，并期望在之后以更高的价格售出剩余的房屋。

据加泰罗尼亚房屋建售协会（Associació de Promotors i Constructors de Catalunya，简称APCE）表示，期房销售量占总量的约30%是金融机构的要求，让银行和开发商得到保障，确认该项目是合理的，对购房需求有合理的定位及定价。同样，在马德里购买期房是一件很常见的事情。在很多地方，开发商建房会依据城市规划建设条例，开发商不可擅自在获得所有许可证前开始建房。在巴塞罗那，买正在建造的房子也同样比较常见。根据价值评估协会的数据显示，近两年，在巴塞罗那及其周边的城市群（占全省人口的65%，住房总量的66%），已售出了89%的房屋，现在售的新房数量为3601， 其中1047个新房位于巴塞罗那市（相当于每1528个居民可以有1人买现房）。

而在马德里及其周边的城市群，情况大致相同。近两年在售的楼盘减少了93.7%，只剩下6319个房子待售出，其中，有3067个新房位于马德里市（相当于每1320个居民可以有1人买现房）。

现房越来越少，房价越来越高

著名的跨国房地产评估及咨询公司Tinsa指出，西班牙的房价从经济危机期间的最低点上涨到现在，平均增长了40%，这在马德里和巴塞罗那表现得非常明显。但并不仅仅局限于这两个城市，西班牙其他城市的房价也表现出了强劲的增长。根据Tinsa IMIE指数（分析西班牙房价演变的权威模型工具）来看，2018年第二季度，巴塞罗那的房价比2013年同期增长了48.8%，这期间巴塞罗那房价均价为每平方米3281欧元，房价位列西班牙第一。其次是马德里，房价比最低价格时期（2015年）增长了42%，而在2018年第二季度，马德里房价达到了每平方米2826欧元。

此外，像西班牙其他大城市，如马拉加（Málaga）、圣塞瓦斯蒂安（San Sebastián）、帕尔马（Palma de Mallorca）、洛格罗尼奥（Logroño）的房价增长率都超过了20%。还有瓦伦西亚（Valencia）、维多利亚（Vitoria）这些城市的房价增长在17%至19%之间。而另外一些名城，如塔拉戈纳（Tarragona）、赫罗纳（Girona）、巴亚多利德（Valladolid）、塞维利亚（Sevilla）等城市的房价，增长率在10%至于14%之间。

巴塞罗那：更倾向于购买力强的外国消费者

在房地产市场复苏的同时，巴塞罗那也正在转变为一个国际化的城市。

而这一点在住房供应上也是有所体现：出售的房屋多为100到150平方米，占总量的33.8%（之前为28.9%），而150平方米以上的住房占总量的7.3%，而70到100平方米的房屋现只占37%。

价值评估协会的市场分析总监Hernández表示，“巴塞罗那现已跻身于国际化大城市中。比起当地消费群体，大部分在售的新房更倾向于外国消费者，他们的购买力更强”。房屋的平均售价也能反映出市场转型的现状：两年前，低于15万欧元的房子占总量的15.9%，如今只占4.8%。而39%的在售房屋售价高于50万欧元。

据报告数据显示，预计巴塞罗那目前在售的新房将在14个月后全部售出，而马德里的将在8个月内全部售出。目前，房价已经在上涨。“如果没有出现新楼盘以应对日益增长的购房需求的话，那么房价将会继续加速上涨。”所以根据以上数据可见，早期投资西班牙房产的现在都赚翻了，如果你也想投资，现在还不晚，发展空间还是很大的，如果继续等待，那么发展潜力可会大大缩减了。