投资西班牙房产优先关注地段还是价位？

对于中国购房者来说，买新房似乎是一个不置可否的传统观念。但随着国内经济的发展和城市化建设的不断加快，一二线城市新房价格不断攀升。因此，投资西班牙房产成为了投资者的新目标。西班牙的不动产市场自欧洲经济开始复苏后，投资西班牙房产的大量买家进入，造成了新一轮房产泡沫的浮现。近段时间，巴塞罗那和马德里，居然出现了没有新房现房可买的现象，投资西班牙房产的热度可见一斑。

由于此前的房产危机，西班牙建设的新房很少，导致了市场上可售的新房数量创下了历史新低，而这也房价攀升的原因之一。以巴塞罗那马德里为例，新房的存量相当稀少，在近两年内的新建房产的库存量减少了90%，存在严重的供不应求状况。因此，很多人在购买房产业时，不得不考虑二手房，而想要买新房的投资者则只购买期房。这就导致了很多房子甚至还没有开始建就已经被预购了。这种供不应求的压力更是加剧了这种趋势，短期内很难扭转。

解析华人购房选择

业内人士表示，大多数被出售的新房更倾向于售卖给海外投资者而不是本地购房者，因为海外投资者购买力更强。在目前西班牙房价上涨和房源紧张的情况下，中国人如何选择投资西班牙房产的需求？

在西班牙，购房者的可供选择还是比较多的，在巴塞罗那、马德里，巴利阿里群岛这些旅游业发达的城市，可用于开发的土地有限，加上生活需求的增加，投资后的租金收益率很高。

华人购买不动产，主要以自住、度假、或者投资目的为主。但区别于西班牙本地的华人客户和国内的意向投资者，前者更注重于生活方便；后者则更看重生活氛围。这就表示国内的意向投资者可能更加偏爱位于环境较好地区的新房。

中国人在西班牙购买房地产，生活在西班牙的华人和国内意向投资者不同，前者更注重生活便利，后者则更注重生活氛围。这也就意味着国内潜在投资者可能更喜欢环境好地区的新房。

据西媒发布的报告显示，预计巴塞罗那目前在售的新房将在14个月后全部售出，而马德里的将在8个月内全部售出。目前，房价已经在上涨。“如果没有出现新楼盘以应对日益增长的购房需求的话，那么房价将会继续加速上涨。”

根据报告，巴塞罗那出售的新房将在14个月后售罄，马德里将在8个月内售罄。在这段时间内如果没有新增房产的出现的话，房价上涨幅度会继续加速。

事实上，与巴塞罗那和马德里相比，海外投资者是在加那利群岛和巴利阿里群岛购房的最大买家分别占比31.4%和31.3%。这也是巴利阿里群岛房产价格和租金快速上涨的原因之一。

在面对新房缺乏，二手房价格飙升，有必要提醒广大华人投资者，在资金不足的情况下，投资西班牙房产会带来压力和风险。有限的投资资金在选择项目上，可以考虑如税务局和收购银行或开发商的停滞项目。在西班牙选择抵押贷款的买家有两个基本条件：第一，有稳定的收入来源证明，如固定工作，一年以上的年度税单等; 第二，准备好充足的前期费用，该费用最好已经在本人的银行帐户中。