投资西班牙房产如何获利？

欧洲推出买房移民政策的国家不仅抢走了传统国家在移民市场上炽热的风头，更是让房产投资市场的热潮也随之转移过去。而西班牙房产项目也成为备受关注的国家之一，那么在西班牙购房投资怎样获利呢？

1、出租价格逆势而涨，西班牙的房屋出租率却居高不下，租金也逆势而涨，在政府接连提高增值税和廉租房的租金后，商业租赁房屋的租金每年都有提高（一套个体业主出租的两居室带家具电器的公寓房月租价格在900-1500欧元或更高，即便是靠近学校留学生合租的房屋，一间十几平米的房间月租金也至少在300-400欧元以上）。虽然买卖房子的价格在下跌，可是出租价格在上涨，而且是每个月都在提高。简单分析一下，买房的人少了，那么租房市场的新房供给量就会减少，如果市场需求不变，那么价格曲线就会上涨，直到达到平衡，所以也就不难解释为什么租房价格要上涨了。

2、留学生租房大军持续上涨，现在整个世界都成了中国的村落，大量的留学生涌入和小语种的火热带动了西班牙的留学市场，吸引了大批来自全世界各地的留学生。但由于欧洲大学缺乏配套的学生公寓，供求严重失衡，留学生不得不自己在校外租房，而本地大学生也是同样，离家上学后都面临租房的需求，这导致西班牙一些大学周边的公寓一房难求。西班牙目前没有美国和中国所谓的学区房，因为欧洲的公立教育都不错，而且价格便宜，所谓的好坏高中没有太大的差别，我们是投资收益为主，所以如果预算不多的话，找一套离大学近的房子，是投资首选。

3、旅游。西班牙的兴邦产业就是旅游业了，2014年第一季度刚刚赶超中国，成为世界上第三大旅游目的地，位列美国和法国之后。如果市中心房价偏高，就瞄准旅游热门的沿海吧，或在巴塞罗那和马德里买几套公寓，做青年旅馆和家庭旅馆。

4、新移民需要和本地老移民需要，由于西班牙移民史很短，大概30年多一点，很多本地的华人移民刚刚攒够钱准备买房，他们的需求也不小，而且也是本地房地产中介的主要华人客人。对于新移民来说，整个西班牙目前还没有任何一个城市或者地区可以有新移民的聚集地，大多数留学生华人还是以马德里和巴塞罗那为主，这也是西班牙两个华人最多的城市，对于欧洲也是排名前十的城市。如果想移民过来，不需要语言也可以活的很舒服，那么这两个城市是首选。如果喜欢气候好一些，那么巴塞罗那绝对是第一选择，它的地理位置和美国硅谷类似，由于是地中海气候，三面环山，所以更为湿润少雨，真的是最最适合居住的城市。

所以综上所述，投资西班牙房产不论从什么角度看，都是可以获得利润的，房屋需求量大，不用害怕没有利润，有投资想法的抓紧行动吧！