西班牙房产投资，小心购买这些房产

西班牙凭借高成功率的移民政策，以及申根成员国的优势，优良的环境，合理的生活成本，完善的福利制度等等，吸引很多海外投资者选择西班牙房产投资移民，由于投资者对西班牙当地房产了解不多，可能会遇到一些误区，小编在此提醒您在西班牙房产投资时，一定要避免购买以下房产。

一、银行房产

由于现在网络信息发达，很多新移民看到介绍说西班牙经济危机、银行房产甩卖，3、5万欧元可以买到一套房，抱着投机心理想来西班牙捡便宜。但中国老话说得好，便宜没好货。银行房产是在贷款购房人无力偿还贷款的情况下被银行收回的房产，也就是说该购房人经济偿还能力不好。一般这种银行房产都位置偏远或者区分不好，这种房子西班牙本地人根本不会买，而位置不错的银行房产很少，即使有价格也不会和市价差太多，如果真的是性价比很高的房产，西班牙本地投资者也会立马入手，留给外国投资者的机会很少。

二、位置不好的房产

对于刚来西班牙房产投资的申请者很容易被低房价诱惑，但无论是市区还是郊区，都要选择西班牙本地人聚居区域购房，移民聚集区房价普遍低，有个别地方还有治安问题。选择西班牙本地人聚集区的时候要至少选择中产阶层的聚集区。选择了位置好的房产你就选择了好邻居，更加方便你融入当地社会，也更容易转手或者出租。另外位置好的房产基础设施配备也更加完善，一般周围都有不错的学校和医疗机构。

三、海景房

国人向往海景房，来到西班牙一看海景房也不贵，甚至很多还很便宜，就抑制不住激动的心情，买买买！殊不知买了这种房子，就相当于选择了一年12个月里8个月在荒无人烟的地方生活。为什么这么说？由于欧洲经济发展程度和享受式生活方式，西班牙本地人和其它欧洲人都喜欢在西班牙海边城市买度假房产，这种房子冬天完全没有人住，只有夏天7、 8月放假的时候才像个正常的市镇。住了这种房子，不要谈融入了，平时见到个人都费劲。当然也不是说所有的海景房都不好，如果你挑到全年入住率都高的海景房还是很不错的。

四、郊区别墅

由于工作和生活便利，西班牙人口还是主要集中在市区的，前五名人口聚集城市为马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚、塞维利亚和阿里坎特。普通的郊区别墅价格不贵，很多西班牙人搬去郊区住别墅是因为家里孩子多，市区房子住不下。也有很多西班牙中上阶层的人市区一套房平时住，郊区一套别墅周末或者暑期住。这就和中国人的观念相差很多了，所以不要觉得别墅就好，和公寓一样也是要选位置挑邻居。

五、坐北朝南的房子

由于中国大部分位于北温带，坐北朝南的房子光照更充足，这种说法有一定道理。但是西班牙年日照天数超过300天，夏天天气炎热，晚上10点钟才日落，所以西班牙非常少有建坐北朝南的房子，还喜欢把窗户留的较小，并且一半或者全部的房间朝天井。这就和国人选房条件非常不一样，所以在选房时对朝向不要期望太高。

虽然现在是选择西班牙房产投资的大好时机，但是小编还是要再次提醒各位投资者，在投资前一定要对自己将要购买的房产了解清楚后在入手，避免掉进雷区。