西班牙房产市场，恐再迎泡沫？

近两年，西班牙房产市场表现强劲，尤其是房屋租赁市场。而这种情况，和前几年泡沫前夕，太过于类似。

自2007年以来西班牙的租赁市场

分析租赁市场的现状，与销售相比，你必须回到房地产繁荣的顶峰。根据西班牙主要房地产市场的历史数据，2007年，销售均价处于高位，全国平均水平不低于2000欧元/平方米，而租金则至8.7欧元/平方米。

从那一刻起，西班牙房地产业已经像其他经济部门一样，陷入一场严重的危机，尽管马德里或巴塞罗那等大城市售价依然坚挺， 但已看见泡沫。

与2007年的数据相比，2019年第三季度末西班牙用于销售的平均价格为1，735欧元/平方米，比繁荣峰值低14.2%，尽管它已2016年最低价中恢复近16%。

在新千年伊始，租金并没有出现如销售市场中的价格泡沫，而是将当前价格与房市繁荣时期等同起来，在第三季度租金上涨23.6%。目前每平方米平均租金价格达到10.8欧元，比2013年西班牙深陷经济危机时的最低租金高出51.1%。

2020年关键词：调整

尽管2019年第二季度西班牙家庭的储蓄强劲增长19.3%，但储蓄率仍然很低，目前为5.8%。在最低储蓄水平，获得抵押贷款的程序是复杂的，许多家庭开始"转战"租赁市场。

"这主要发生在城市中相对比较中低端的区分，在许多情况下，租金回报率超过家庭收入的40%，而支付抵押贷款百分率约为25%。

需求增加和租赁住房库存不足造成了这些租金价格处于高位，难以在短期内解决"，丹尼尔·德尔波佐Daniel del Pozo说。

"2020 年的预测预示会同时调整销售和租金的价格。两个市场触顶天花板时，我们将比2007年超过租金价格26%，而销售价格在泡沫中期仍将比价格低13%，" Idealista数据主管总结道。

你可以根据可预期的政策方面的调整，调整自己的西班牙房产购买计划。当然，若你还想购买房产，可以在买了房之后，把房子出租出去，因为在未来几年，房租价格，依然会处于高位。