西班牙房产出租全面解析！

为了引进外资，促进经济发展，西班牙政府大打移民牌，推出买房送居留政策，西班牙房产购买群体更加国际化，越来越多的投资人涌入西班牙楼市，越来越多的国人也选择了购买西班牙的住房或商铺，从而获得升值的机会。

其实在西班牙购房移民群体中，大部分投资者都是移民不移居的，而购买的房产都会以出租形式获取收益，今天小编就已房产出租缴税，收益，优势几方面进行全面解析。

在西班牙房地产出租缴税这块也是很主要的，近年来西班牙税务局加大了对旅游房屋租赁的控制力度。去年，财政部加快了房租反漏税政策，加大了对房租申报的检查力度，一般在被要求申报之前，税务局会确认这套房子的使用类别，财政部门在履行职责的时候，有必要知道每个自治区有的不同法规，应该知道这些法规是为了避免可能的制裁。如果这些住宅房东偶尔自主，偶尔租赁，需要考虑房屋租赁的时间。一般来说，所有这些经济收入都要登记。必须支付税款的净回报将是从所得收入中减去支出的结果。也就是说，物业宣传，抵押权益，维修费用，IBI，社区，垃圾或家庭保险等费用可以打折扣，上报的“房地产资本收益”应表现为净收入。如果您出租的是住家，要在签合同后的一个月内，将一个月的押金存到IVIMA，这一个月的押金等合同结束后，持结束合同的协议到IVIMA申请退还。租金收入要每年的在个人所得税申报上申报。平常不需要交IVA，也不用交其它税。

如果您出租的是商业用途的房屋，诸如店面、办公室、仓库等，那么除了要存两个月(商业是两个月，住家一个月)的押金到IVIMA以外，还要在税务局注册，开始申报300表格(IVA税)。理论上在签合同之前就要先在税务局注册。

除了以上说的缴税问题外，让投资者关心的就是房产收益的问题了，从市场的总体趋势而言，西班牙的整体租金价格近3年，一直处于上涨的事态。以马德里地区和加泰罗尼亚地区涨幅最为明显。

根据Idealist的测算，2014-2017年加泰罗尼亚地区首府巴塞罗那的平均租金价格上涨了28.7％，马德里的平均租金价格则上涨了26.4％。2017年12月，巴塞罗那的房租均价为17.5欧元/m²，马德里的房租均价为14.4欧元/m²，部分核心地段区区块的租金上浮更为明显。

最后说一下房产出租优势，由于欧洲是成熟的市场经济体，房屋租赁已经是非常完善的产业，在法律、市场规范、专业机构服务等方面已经相当完善。出租人和承租人的权利和义务被最大程度的考虑，市场公开透明，少有租客被“宰”或临时要求涨租金的情况，租约通常也是2-3年的长租，每月的房租是可预期的刚性消费，因此租房是多数人的第一选择。相对应的，投资人的税费、中介费、房屋保险等刚性成本也是相对固定的支出，并且保险也能覆盖多数意外损失，每年的收入回报也很稳定。

以上就是对西班牙房产出租方面问题相关介绍，希望能对大家有所帮助。