都在说西班牙房产投资的好处和优势，那么有哪些风险呢？

西班牙房产投资有哪些风险呢？自从西班牙推出“买房移民”后，吸引了一部分有移民意愿，但又无法满足加拿大或美国移民条件的投资者。西班牙统计部门2017年公布的数据显示，投资移民法出台以来，中国投资者在该国共成交了463笔交易，占交易总额的30.5%。下面和大家一起了解下关于西班牙房产投资风险的相关内容。

该“买房移民”规定投资者需要在西班牙购买价值50万欧元的一套或多套房产(必须为房产净价值，不含任何税费)。所购房产需保留5年，5年期间不能买卖，可以自住或出租，出租房产需申请营业执照。

西班牙房产投资的风险：

1.经济持续低迷

众所周知，西班牙的经济已经多年萎靡，国内就业率低，许多当地的年轻人都找不到工作。尽管目前房价被“买房移民”推高，无疑是吹大泡沫，很难确保未来的收益。

2.投资信息透明低

由于语言和地区差异，西班牙房产信息较之英语国家很不透明。一直存在无良中介，抬高房价赚取高额佣金的案例。

3.买房移民不能工作

买房移民的投资者并不具有工作权(不能被雇佣)，也不享受当地的免费医疗福利，对于想要以此开始海外生活的人并不合适。

如何规避风险：

1.确认房屋业主身份。

一般情况下，买房人都是要求西班牙业主提供房产证原件来核对业主身份。但是房产证非常容易造假。确认房屋业主身份最为妥当的方式就是亲自到房管局查询房屋登记信息。该登记信息记录有业主姓名和身份证号码、房屋抵押状况以及房屋所有权性质等。如果情况紧急，无法到房管局核对业主身份，应当要求房产中介书面确认房产证真实合法，以防范中介诈骗买受人。

2.签订房屋买卖合同注意要点。

支付购房款。在申请办理房屋过户登记之前，西班牙房屋买卖可以办理预告登记。在预告登记期间，业主没有经过买家同意的，不能处理房屋，防止房主侵害买家合法权益。因此，买家支付购房款，可以分阶段支付，以防止交易风险。

税费的约定。一般情况下，西班牙业主都会把所有的交易过户税费转嫁给买家，买家可以要求在合同中列明应当缴纳的税费清单和金额，没有列明的部分由业主承担，防止业主和中介联合欺骗买受人。

按揭的约定。正常情况下，西班牙中介都会说买家可以办理按揭贷款，买家也是基于能够办理按揭贷款才购买房屋。因此，买家可以要求在合同中约定，如果买家非因自己的重大过失或者过错，导致无法办理按揭贷款的，双方可以解除合同，相互不承担违约责任，业主退还已付房款，已经支出的费用各自承担一半，以防止买家由于无法办理按揭贷款而承担违约责任。

西班牙房产中介提供的二手房买卖合同版本，往往偏袒业主一方。因此，建议买受人尽量不要直接使用房产中介提供的合同版本。若情况紧急而不得不使用房产中介提供合同版本，也应当另外签署补充协议，以保护买受人的合法权益。

由于语言和地区差异，西班牙房产投资的信息较之英语国家很不透明。所以在计划购置房产之前，请做好充足的准备。以防被骗踩坑。