西班牙巴塞罗那房屋租金普遍上涨

据西媒报道，根据加泰罗尼亚土地学会（Incasòl）的数据显示，从2015年第三季度开始，西班牙全境房屋租金再次开始上涨。其中，西班牙巴塞罗那房屋租金普遍上涨，老城区上涨尤为明显，租金已经超过了2008年西班牙房租最高纪录。

一、西班牙巴塞罗那房租普遍上涨

西班牙巴塞罗那房屋租金最高的时候是在2008年，达到了每平方米12.50欧元/月。2015年7月到9月，西班牙巴塞罗那平均租金为每平方米11.47欧元/月，比2014年同期增长14.6％。其中租金最高的区域是Sarrià-Sant Gervasi (13.56欧元/月), 其次是老城区Ciutat Vella (13.02欧元/月) 和 Les Corts (12.64欧元/月)；房租增长最慢的是Nou Barris (9.16欧元/月)、 Horta-Guinardó (9.94欧元/月) 和 Sant Andreu (10.04欧元/月)。

二、西班牙巴塞罗那老城区的房屋存量最少

数据显示，西班牙巴塞罗那老城区的租金上涨最快，去年该地区的每平方米的租金涨幅达到了15.3％。这是唯一一个目前租金已经超过了2008年最高纪录的地区，在第三季度已经达到了12.90欧元。

如果查看相关的年度数据，西班牙巴塞罗那老城区的房租上升的趋势则更加明显。2000年，老城区是巴塞罗那城区房租最便宜的地方，价格排名第八。2008年排名上升到第4位，到了2014年已经上升到了第二位。

然而，在收入水平方面西班牙巴塞罗那的老城区排名仅第六。巴塞罗那市政府数据显示，该地区2014年的人均收入是15404欧元，低于巴塞罗那平均水平（19335欧元），离最富裕的地区Sarrià-Sant Gervasi（35625欧元）还差很多。

Casc Antic区的居民协会主席Sol Ruiz说近年来“这片区域变得很时尚，非常有设计感，很多帅哥美女来这里”。一些租户因为负担不起增长过快的房租而搬离，同时越来越多“有一定购买能力的人来到这里”。

三、西班牙巴塞罗那房租地区差异明显

西班牙巴塞罗那Barceloneta 和 Pedralbes的房租价格是最高的，每平米租金价格达到17欧元。但每个区的房子外部状况各有不同。Pedralbes平均租金价格在2034欧元，而Barceloneta平均价格为630欧元。

西班牙加泰罗尼亚一家房地产代理公司主席Olle证实了巴塞罗那房租在普遍上涨。他认为租金上涨的主要原因是需求增加而供给不足，房屋存量下降的原因是“人们换房的频率降低了”，在过去的三四年间，大多数房子被用于“出租给游客”。Olle还提到，受旅游公寓影响房屋存量下降最多的是老城区。

巴塞罗那旅游公寓协会则认为“房租价格的上涨与旅游公寓之间没有直接关系”。