西班牙巴塞罗那房租均价持续上涨：创历史新高！

近日，西班牙加泰罗尼亚政府以及两家西班牙房屋出租行业领军企业，分别发布西班牙巴塞罗那房租的最新统计数据报告。总体而言，西班牙加泰罗尼亚地区，特别是其首府巴塞罗那，房屋出租价格已创下历史新高。对于投资西班牙巴塞罗那房产的人士来说，这一消息无疑是振奋人心。在通过西班牙购房移民获得移民身份的同时，能获得稳定上涨的房产出租收益，简直是一举多得。

西班牙房屋出租门户网站Idealista发布的报告显示，西班牙巴塞罗那房屋出租均价与去年同期相比，上涨22.45%，目前已达到16.1欧元/平方米。这一价格已超过了2008年时的平均水平，当时房屋出租每平米的均价为15.1欧元。而2015年第二季度，西班牙巴塞罗那的房屋出租价格为13.2欧元/平方米。

不过，有评论指出，此项统计仅依据了Idealista公司网站上的房屋出租价格，并未包含市场上其他普通房屋，因此所得数据偏高。例如，依据该公司数据，Gràcia，Sant Martí和Sarrià-Sant Gervasi三个区域的房屋出租均价有惊人的涨幅。其中，Gràcia区的房屋出租价格上涨31%，Eixample区上涨24%，Sants-Montjuic区上涨22.7%。Ciutat Vella（旧城区）依然是西班牙巴塞罗那租住房屋成本最高的区域，每平米均价为18.3欧元，与2007年时的最高价格持平。

西班牙另一家房屋出租门户网站Fotocasa也发布了统计报告。报告中显示，巴塞罗那近12个月出租房屋每平米均价为13.16欧元，与2009年时的水平相近。与2015年6月相比，价格涨幅为17.41%。

西班牙加泰罗尼亚政府发布的统计数据则相对更加保守。尽管如此，据统计显示，西班牙巴塞罗那2016年第一季度的房屋出租每平米均价为11.57欧元，是六年来的最好水平，与去年同期相比，涨幅为12.7%。西班牙加泰政府对于各区域的房屋出租价格统计和Idealista公司有较大差距，其中Les Corts区涨幅为19.50%，Sarrià区涨幅为18.9%，Eixample区涨幅为13.74%，Gràcia区涨幅小于11%。

科领出国移民认为，统计数据有所差别，主要是考虑到西班牙旅游市场和房屋出租政策的影响。但总体而言，房屋出租均价上涨是当下西班牙巴塞罗那房屋市场的一大趋势。对于西班牙购房移民的申请人来说，如果想要追求收益最大化，不妨考虑西班牙带租约的商铺，不仅交易税费较低，而且能够快速地获得海外房产投资收益。