马德里二手房房源告急，西班牙买房移民且买且珍惜！

随着西班牙经济好转，很多此前受欧债危机影响离开西班牙的人回流，向西班牙马德里等一线城市集中。近两年，西班牙马德里新增15万个工作岗位，不仅本土人口增加，移民西班牙的海外人士也在不断增长。多重因素导致西班牙房产需求持续增高，再加上西班牙买房移民的热度只增不减，马德里等一线城市的二手房源缩减告急，房屋出租市场也相应水涨船高！

一、西班牙马德里二手房缩减近一半

根据西班牙房产交易平台的最新消息，西班牙马德里大区二手房源近三年已经缩减了43%，多个区域二手房源告急，目前仅有2.05万套二手房源在市场上出售。其中问题最突出的是Arganzuela地区，和三年前相比，二手房源已经降低了60%。其次是Chamberi和Retiro两个区域，分别减少了53.2%和53%的房源。房屋数量减少相对较缓慢的为Vicalvaro（-21.5%）、Villa de Vallecas（-27.5%）和Villaverde（-28.2%）三个区域。而另一方面，马德里市政府继续限制新楼盘销售，原定马德里南部的新楼盘，房屋数量从10.5万套减少到3.8万套。

谈到房源减少的原因，西班牙房产交易平台表示，在西班牙买房移民政策的推动下，不仅是海外高净值人士，现在西班牙人也更倾向于把银行里的存款取出来，投资到房产上，从而获取更高的出租收益。马德里政府在近20年的时间里，把南部地区新楼盘从10.5万套缩减到3.8万套。由于缺乏新楼盘，导致人们只能放眼于二手房源市场。然而，马德里未来十年里人口还会不断增长，届时会需要更多的房屋用于居住，因此西班牙马德里等一线城市的房源紧张程度以及西班牙移民政策的紧缩趋势可见一斑。

二、西班牙买房移民项目的十大优势

西班牙买房移民政策是西班牙政府于2013年颁布的移民法案，规定可以通过投资房产进行移民。申请人满足以下条件即可：

1. 年龄18周岁以上；

2. 身体健康，购买健康保险；

3. 无犯罪记录；

4. 购买净价值等于50万欧元或以上的房产；

5. 证明具有充足的经济来源。

相较于澳美新加等传统移民国家的投资政策，西班牙买房移民（http://www.liveinau.com/spainpip.aspx）的优势更加显著：

1. 投资门槛低：投资购买总价50万欧元以上的一套或多套房产；

2. 流程快：操作流程简单快捷，2至4个月获居留卡；

3. 移民监宽松：每半年入境一次即可；

4. 要求少：无需解释资产来源，无附件风险投资要求；

5. 欧盟申根国成员之一：自由通行26个申根国；

6. 福利待遇多：取得西班牙居留身份，可享受免费公立教育和医疗福利；

7. 房产产权：投资房产永久产权，可依法出租，或永居后出售；

8. 税费低：无全球征税、房产持有税低廉，维持成本低；

9. 家庭团聚：配偶、18周岁以下子女或18周岁以上未婚、经济不独立子女和主申请人经济不独立的父母；

10. 房地产市场前景大好。

随着西班牙马德里等一线城市二手房源减少，房屋出租价格不断攀升，西班牙买房移民投资收益也稳中上涨。近三年马德里市区房租平均上涨了36%！其中增长最快的地方为Puente de Vallecas（39.9%）、中心区（39.1%）和Carabanchel（36.8%）三个区域。此外，马德里市区周边一带虽然房租仍相对较低，但增长速度最快。