西班牙房产价高量少，买房移民申请者且行且珍惜！

之前相对火热的西班牙买房移民已经冷清了不少，被不远处的另一个国家希腊抢去了很多风头。其实从深层次的原因来说，不是西班牙买房移民优势不大，办理起来有多难，主要原因还是在于西班牙房产价格上涨很快，而且待售房源减少，供需关系紧张。对于想办理西班牙买房移民的申请者来说，能够买到称心如意的房产难度要比以前大上很多，这也可以解释为什么很多欧洲买房移民客户开始蜂拥进入希腊！不仅房产价格低，而且好房子很多！

很多西班牙买房移民申请者之前都倾向于在巴塞罗那买房，但是去年在经历了长久的动荡之后，不太稳定的局势让很多西班牙移民申请者开始纷纷转向首都马德里购置房产，但是同样也带来了一些影响。

来自西班牙房产交易平台的权威数据显示，西班牙马德里大区二手房源近三年已经缩减了43%，目前仅有2.05万套二手房源在市场上出售，不看不知道，一看吓一跳，这已经是一个让人非常吃惊的数字了。在二手房源不断减少的同时，新房的数量也萎靡不振，马德里市政府还在继续限制新楼盘销售，之前原定发售的一处楼盘，出售数量已经从原来预计的超十万套，减至不足四万套，几乎缩水了六成。

上述二手房源减少的数字还只是平均值，一些热门地区的房源缩水更加严重。其中问题最突出的是Arganzuela地区，二手房源数量在三年内累计减少了六成。其次是Chamberí和Retiro两个区域，房源数量同比分别减少了53.2%和53%。

对于房源不断减少的原因进行分析，除了蜂拥而至的西班牙买房移民申请者带来的巨大购买力之外，当地的居民也开始在房产市场发力，希望可以在这波涨势中获得可观的收益。对于当地人来说，由于银行收益甚微，现在人们更倾向于把银行里的存款取出来，投资到楼市上，从而获取更高的投资收益。同时新房数量的不断减少，让投资者不得不将更多的目光放在二手房源上面，从而导致了待售房源数量的持续减少。

除了房源减少和投资行为趋多的因素之外，马德里地区的人口在过去的几年中不断增长，未来仍有较大的增幅，人口的增长必然会要求更多的房屋用于居住，对房产的数量提出了更高的要求。其实马德里地区人口的增多从西班牙买房移民申请者选择地区就可以看出，不同于过去倾向于选择巴塞罗那，现在越来越多的西班牙买房移民申请者都倾向于在马德里买房，或为投资或为定居。

随着包括二手房在内总房源数量的减少，马德里房屋出租价格也不断攀升。数据显示，过去三年来马德里市区房租平均上涨幅度达到36%。其中增长最快的地方为Puente de Vallecas，增长幅度超过40%，中心区也增长了近四成。虽然马德里市区周边远一些的地方房屋租金还不高，但是涨幅几乎都超过20%。

随着西班牙经济好转，很多此前离开西班牙的人回流，向马德里等一线城市集中。近两年，马德里新增超过十几万个工作岗位。不仅本土人口增加，外来西班牙移民也不断增长，多重因素导致房屋需求持续增高，房屋出租市场也相应水涨船高。其实这种情况对于西班牙买房移民申请者来说，既有有利的一面，也有不利的一面。不利的地方在于买房需要花费更多，房源挑选更加难一些，但是优势也是显而易见的。西班牙买房移民申请者不仅可以在当地享受更好的生活，房产投资收益也愈加可观！