新加坡住宅房产新政策

3月11日是房地产市场降温措施调整生效的第一天，位于巴耶利峇的私人共管公寓Park Place Residences首日开放示范单位，但人潮并没有异常地多。下面小编就来给您介绍一下新加坡住宅房产新政策。

政府宣布稍微放宽卖方印花税等房地产市场降温措施，但潜在买家认为，除非是放宽买方印花税，否则措施的调整，对买家而言没有什么实际影响。

到私人共管公寓Park Place Residences示范单位参观的何远旋(30岁，金融服务主管)认为，放宽卖方印花税主要是让有经济困难的屋主较容易脱售房子，对他没有什么影响。

他表示，他买房是用来自住，会长时间持有房子，不像投机者那样急着脱售，政府把卖方印花税的适用期限缩短至三年，与他没有太大关系。

政府10日宣布调整三项房地产市场措施，包括调低卖方印花税(SSD)和放宽总偿债率(TDSR)框架，并针对通过股权转让进行买卖的住宅交易征收印花税。

卖方印花税的适用期限从四年缩短至三年，税率也调低四个百分点。这意味着，想尽快脱售房子又不想缴印花税者，现在可少等一年。若等不及，缴交的印花税也会比以前低。

这项调整适用于从前日起购买的房地产。

位于巴耶利峇的新私宅Park PlaceResidences前日正好首日开放示范单位，但参观的公众没有异常地多。

据了解，示范单位所吸引的人潮与豪佳苑(GrandeurPark Residences)上月首日开放示范单位的人数差不多。

和何远旋一样，在场的另一潜在买家张友谊(36岁，安全专员)也是为了自住而准备买房。他说：“放宽买方印花税对我才比较有帮助。”

新加坡买房新政策新变化

第一，为什么房地产市场首当其冲?

新加坡的房屋拥有率达90%，成为全球置业率最高的国家之一。对邻近的印度尼西亚和马来西亚来说，新加坡是一个值得欢迎的投资目的地，中国等相距较远的国家也是如此。从2009年年中到2013年房地产市场的高峰期，新加坡的房价涨幅超过了60%。由于全球央行实行货币宽松政策，致使新加坡大量低价资金涌入，推动当地房地产投机热潮，新加坡政府开始对房屋交易实施限制。

第二，新加坡如何冷静房地产市场?

新加坡政府已采取多项措施，逐步收紧房屋购销限制。最严厉的政策是经济学家所谓的“宏观审慎”措施，包括2011年新加坡政府对外国买家的额外10%的购买者印花税，在2013年增加到15%。在2011年的某个阶段，外国人购买的数量新加坡的房地产增长到总销售额的近20%。 2013年，新加坡政府限制用于偿还债务和抵押的个人收入比例。

第三，房地产市场再次繁荣?

现在得出结论还为时过早，但过去几年新房供过于求的局面将不复存在。房地产顾问莱坊(Knight Frank)表示，在香港之后，新加坡仍然是亚洲最昂贵的城市。分析人士指出，3月份新加坡政府放宽管制政策针对卖家，并没有给买家带来方便。有人认为下一次政府可能放松对买家的政策。彭博社牛column专栏的Andy Mukherjee认为，随着新加坡利率与美国利率同步上涨，货币宽松可能大幅下调，给房地产市场带来更大的压力。

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