美国房产投资有升值空间吗

最近几年，欧美楼市陆续走上了价值回归之路，一从长期来看，未来欧美房地产市场依然有巨大的升值空间，现在趁物美价廉抄底欧美物业，投资回报将相当丰厚。下面出国留学网来说说海外房产投资有升值空间吗?

前景乐观 西班牙物业估值仍低

和澳大利亚、加拿大等被中国投资人广泛关注的热门市场相比，西班牙房地产市场看起来比较“冷清”。然而，恰恰是这样非热门的市场往往意味着价值的严重低估，往往也容易成为投资市场的一匹“黑马”。2008年的全球金融危机曾让西班牙的房价跌入深谷，到2014年才随着经济复苏而逐渐企稳，但就目前来说，其估值依然较低。根据2017年一季度的统计数据，西班牙的平均房价为每平米1305欧元，尽管比去年的价格已经增长了2.5%，但折合成人民币还不到1万元，仅与中国的一般二线城市的房价相当。随着资产估值的回归，西班牙房产情况未来依然非常乐观，无论是一手房还是二手房，都拥有巨大的上调空间和长远的投资价值。房地产专家预测，2017年西班牙的房产交易量同比将增加20%，而房价也将再涨5%。

最近几年来西班牙房地产一直处于触底反弹的状态

较高的租售比也是西班牙房地产吸引众多投资人的原因之一。以位于巴塞罗那市中心的物业为例，那里的平均房价每平米约为4438欧元，而租金价格为每月每平米20欧元，这意味着一套100平米的公寓价格只有300万人民币，而每月的租金收益却可高达1.5万人民币，这样的租售比和回报率，完胜国内楼市。除此之外，得益于西班牙政府开放的移民政策，只要购买超过50万欧的西班牙房产，就可以三代移民西班牙，享受西班牙的社会福利和教育资源，一举而多得。

一房难求 美国吉屋引众人哄抢

美国的次贷危机曾经一度重创美国房地产行业，然而随着量化宽松和经济转好，从2011年开始美国房地产以远远超出市场预期的惊人速度回暖。到今年5月，房价中位数已创下新高，涨至25.28万美元，同比涨幅达5.8%，并保持连续63个月同比上扬。在有些热门地区，有的物业已经到了“一房难求”的程度：买家一般要竞标二三次才能买到房子，好不容易看中一套房子，可能很快就被别人抢走了。

次贷危机之后美国被低估的房价一直在价值回归中

这样繁荣的市场不免让投资人担心房地产泡沫的卷土重来。专家们认为这样的担心大可不必，因为从库销比来看，美国目前库存低于历史均值，而从房贷来看，违约率不断降低，贷款审核条件依然偏严，贷款整体良好。所以目前美国的房地产市场依然健康，曾经被低估的房价仍在价值回归的路上。这样的观点得到了不少经济学人的认可：股神巴菲特在今年2月给股东的信件中明确表示看好美国楼市，近日更是以3.77亿美元的“大手笔”投资了房地产公司Store Capital。

触底回暖 外国投资者推涨意楼市

根据意媒报道，意大利房地产市场在经历了几年的不景气之后，开始呈现出持续回暖的态势。 2016 年居住性房产交易额同比增长 14.6%，预计 2017 年增幅将为8%。研究显示，意大利房地产市场正在经历恢复期，预计未来两年交易量还将有所提高，楼市或将迎来新一轮价格上涨。

通过购房移民意大利的外国人是推涨意大利房价的因素之一

专家分析认为，这主要得益于政府的减税措施和贷款的便利。此外，外国投资者对意大利房地产市场增长起到很大推动作用。受高于其他欧盟国家市场回报率的吸引，外国人投资意大利房产的数量同比上涨了52.4%，而这其中不乏通过意大利购房移民以获得居留权的投资者。意大利法律规定，年满18周岁的非欧盟居民，在意大利购买一套面积不低于22平方米的房产投资，就可以得到意大利居留，持居留卡满五年后，就可申请意大利永久居留权，既能实现资产升值，又能移民意大利享受当地社会福利。

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