美国德克萨斯凯蒂市私立学校eb-5项目详解

项目名称：德克萨斯凯蒂市私立学校eb-5项目

项目地址：德克萨斯凯蒂市

项目类别：私立学校

募集人数：36位EB-5投资人

EB-5资金总额：1800万美元

创造就业：每个投资者创建12.4个工作机会

项目已完工

项目简介：

德克萨斯州私立学校项目坐落于德克萨斯州南部凯蒂市，距离休斯顿市中心正西方向约25英里，是一个设计占地约33.4英亩、建筑容积约274,000平方英尺的K-12私立学校四层校舍楼房及相关配套设施建设项目。凯迪所处地区被称为能源走廊，经济发展迅速，教育需求量大，拥有众多能源行业公司，包括BP America、Conoco Phillips等，还有300多家跨国、全国性和地方性的公司。

该项目开发商为莱克星顿房地产信托(纽交所上市，股票代码LXP)，计划召集36名EB-5投资人，EB-5资金共计1800万美金。

就业保障：

根据Michael Evans 博士的就业报告，本项目可创造445.5个就业机会。以36名EB-5投资者计算，平均每个投资者可创造12.4个就业机会，高于美国移民局10个就业机会的要求。

EB-5还款保障：

根据项目公司与承租方签订的经营租赁协议，项目租赁为净租赁。因此在租赁开始后项目公司无须负担额外运营费用，每年所得租金费用即为净现金收入。项目预计现金流分析显示第1个租赁年度偿债备付率为1.45倍，第7年增长至1.63倍，此后持续稳定增长。该项目未来所产生的自由现金流在EB-5贷款期限内可足额支付项目贷款。

承租方运营经验丰富:

该项目承租方为知名私立学校，其母公司为于纽约证券交易所上市的知名国际教育机构。该机构在全球12个国家设有42所国际学校，覆盖市场横跨中国、欧洲、中东、北美及东南亚等地。该机构在中国地区拥有7所私立学校，校区分别设于上海浦东、上海浦西、北京三里囤、北京顺义、广州、成都及香港。

项目发起人：莱克星顿房地产信托与SEDCO Capital

本项目由莱克星顿房地产信托与SEDCO Capital共同开发，前者为美国知名房地产投资信托公司，于纽交所公开上市交易(股票代码：LXP)，SEDCO是一家总部设立于沙特阿拉伯吉达的全球知名资产管理公司，致力于为机构投资者、主权基金和高净值个人提供覆盖公开市场、私募股权、商品、收益基金和房地产资产的投资机会，公司业务覆盖美国、欧洲、亚洲、南美洲及中东等地区。管理资产规模约为45亿美元，其中私募股权资产达10亿美元。

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