2018美国房产税新政

移民美国，一般都会考虑在美国买房，那对于美国的房产税收政策你了解多少呢?下面出国留学网来说说2018美国房产税新政，一起来看看。

据美国《世界日报》报道，美国洛杉矶库克郡审核委员会(Cook County Board of Review)官员拉雷(Roland Lara)日前在华人咨询服务处举行的“地税上诉讲座”中表示，2017年可申请“耆老冻结房产估算减免”(senior freeze)的年收入上限，已从5万5000元(美元，下同)，提高到6.5万元，符合资格的老人可多多利用。他也提醒，华人聚居的南芝加哥及湖镇区的地税上诉截止日为今年1月16日。

由于很多民众担心自己如果提出上诉后，会不会因此反而被提高房产税?或是影响附近邻居的房产税?拉雷在活动中表示，完全不用忧虑，因为提出地税上诉，都不会增加房产税，更不会对邻居的房税有任何影响。

他提到，2017年库克郡房产税征收标准的最大变化，就是提高了“耆老冻结房产估算减免”的年收入，2016年时，年收在5.5万元及以下者，才能使用这项减免，但2017年房税则把此收入提高到6.5万元。

这项扩大“耆老冻结房产估算减免”范围的新法，是由伊利诺伊州第2区华裔州众议员马静仪主导提出并获得支持通过，马静仪就任后，一直对改善老年人福利与环境十分投入。

华咨处理财教育部刘姓经理解释，目前房税减免共分成三种，包括“屋主自住减免”(homeowner exemption)、“65岁及以上的耆老减免”(senior exemption)，还有“耆老房税估算冻结减免”，屋主只允许使用其中一种减免，他说，屋主自住一般减免额，平均在200到300元;耆老减免则可获得约400元的减免额;第三类的耆老冻结减免，则可取得约五六千元的减免。

新法实施后，由于申请耆老冻结房产估算减免的范围扩大，符合资格的老人家人数也将增加。

讲座中拉雷也解释了库克郡房产税征收的计算方式，他说，大家的地税金额，是以房产评估值(assessed value)乘以州府订出税率的均衡值(equalizer)，再乘以各城镇订出的税率(local tax rate)，算出应缴房产税金，其中的房产评估值是以市场平均交易价值的百分比计算，住宅物业是以市场交易价的10%计算，商用物业则以25%计算。

所征收的房产税，大部分用于学校系统(58%)，其次是地方市政(23%)，库克郡政府拿走9%、水资源及下水道占6%、图书馆3%，林木保护1%。

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