投资美国房产移民需注意的事项

很多中国的成功人士近几年来热衷于投资美国的房地产。但是，您是否知道，投资美国房地产可能存在着五大误区。今天科领移民专家就来为大家介绍一下这五大误区具体指的是什么。

存在着“一夜暴富”的心理

对于很多打算投资美国房地产的中国投资者来说，由于大多亲身经历过中国房地产的泡沫时代，所以他们误以为美国房地产亦会如此。因此，大家最容易犯的一个错误就是怀揣着“一夜暴富”的心理。

而事实上，美国房地产从来都不是一个可以从中牟取暴利的行业。美国政府通过征收房产税 (Property Tax)、个人租金收入所得税 (Rental Income Tax) 等手段，来有效抑制房产过热的问题。

而且，美国的经济“杠杆”(财政政策、货币政策)都在自始至终地调控房价。统计显示，扣除通货膨胀等因素，从1980年到2006年的26年间，全美国的平均房价实际上只涨了一倍。

不预先作好足够的市场分析

投资者一定要对所计划投资的目标房产预先作好充分的分析。比如，如果你打算在德州的休斯顿购买出租房，则你首先需要搞清楚：哪些区域的出租房的需求比较大;其次，你必须搞清楚出租房的支出与收益各是多少，尤其需要注意一些隐性的支出与长期的收益(比如房产的增值)，以正确地计算出其“投资回报率”。

又比如，你希望在休斯顿先买一栋旧房，然后推倒它，最后再建一栋新房。那么，你首先要搞清楚：休斯顿的哪些区域值得建造新房?其次，你要搞清楚大多数买主的喜好是什么?什么样的房子最受买主的欢迎?只有准确地进行了定位，你才能在美国市场上立于不败之地。

不仅如此，你还必须把握好整个美国房产市场的发展、趋势、走向，通过对美国房产市场的历史、规律、贷款利率的调整、国际局势、金融市场的波动等因素的分析，大体地预测一下美国房产未来的走势，提前作好必要的财力、心理、风险准备。

人云亦云的从众心理

作为投资者，你应该通过理性的分析，寻找未来新房地产的增长点，抢先占领这个市场，才可能获得高回报率。而被大家已经炒热的区域，实际上已经失去了投资的价值;有头脑、眼光、理性的投资者这时就应该去寻觅下一个可能的增长点了。

“人无我有，人有我优，人优我廉，人廉我转。”——这个思维方式也适用于投资者投资美国房地产。

任何事情“独狼”式地单独行事

对于房地产的投资，动辄几十万、甚至上百万，可以称得上是一个“声势浩大”的工程。无论是对出租房的选择、购买、出租、管理，还是对翻修房的评估、购买、装修，还是对新建房的选址、建造、出售等等，都不是一个人所能够单独完成的事情。

作为房产投资者，你一定要有“团队”精神，善于利用房地产经纪人、建筑商、装修公司、会计师等各类人士的专业知识与经验，建立长期、稳定、互利互惠的合作关系。而反过来说，短期、暂时的合作也很难建立起充分的信任，更不利于大宗款项的投资。

只关注所投房产的收益忽视其风险

尽管投资美国房地产是目前最稳定、可靠的投资手段之一，但是任何投资都存在着风险，美国房产也不例外。投资者在投资美国房产的时候，必须永远在心理上有所准备，并具备预测、规避、面对其风险的能力。

在这里，教大家一个简单的方法，可以帮助大家将房产投资的风险降到最小：在前期准备投资的时候，你预先计算出在最乐观的情况 (Optimistic)、一般最可能的情况 (Most Likely) 以及最悲观的情况下 (Pessimistic)，你所能够盈利的额度。

如果在最悲观的情况下，你还能做到至少不赔本，将房产快速地脱手，全身而退，那么，这就是一个明智的投资项目。否则，你应该另作选择。

综上所述，如果一个投资者想要在美国投资房地产，那么他不仅需要有足够的财力，更主要的是，他必须掌握充分的相关信息，在心理上作好可能失败的准备。

对于以上所提到的房产投资误区，投资者可以借助专业人士的帮助，整合各方面的资讯，作一个全面、理性、透彻的分析，以最大限度地避免负面后果。如果再能与专业人士组成一个团队，则该投资赋予您的回报率可能更高。

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