投资泰国房产，买房合同中的这些陷阱一定要避免

近几年来，选择购买海外房产的投资者日益增多，泰国房产便受到了广大投资者的关注和认可，若想顺利购置海外房产，需要对购房合同有相对清晰的认知，否则容易被坑。

投资泰国房产，购房合同中的这些陷阱一定要避免

1买卖双方责任义务不对等

买卖合同中最常见的“坑”是买卖双方责任的不平等。合同中往往含有大量对买方不利的限制性条款和义务，卖方尽量避免采用对自己或双方不利的条款，所承担的违约金额相差甚远。

举例：在一份审查过的合同中，买方的权利和义务写道：“如果买方未能按时支付房款，则视为买方违约，卖方有权没收所有收到的款项并取消合同”，并在卖方的权利和义务中写到，“如果不能按时交付的房子由于卖方的原因，卖方必须通知买方书面的原因，明确交付一次又一次,但买方不得取消合同”，这显然是一个霸王条约。温馨提示：交易应遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务，在签订合同时必须要求平等对待。

2交房时间模糊

在泰国，许多房地产中介在销售合同中提供不明确的交货时间，或者使用模糊的术语，而不是具体的时间。

例如：在一起房地产欺诈案中，采购合同中规定“交付时间为自取得建筑许可之日起24个月”。乍一看，交货时间似乎已经明确，但实际上是一个模糊的概念，“从取得施工许可之日起”，那么具体的采购日期在这里就没有具体说明，很长。但简而言之，如果签订了这样一份合同，买方就是买方。

温馨提示：交货时间一定要明确，特别要注意一些看似有规定但实际上没有具体时限的规定。

3质量与验收标准不明确

最常见的房地产纠纷案件在泰国是一个类型的实际交付验收面积不符合之前的广告区域购买，或者装饰的问题是在验收发现不一致，这种类型的问题通常很难获得良好的谈判和最终销售双方经常通过诉讼解决。

一位顾客在泰国巴楚省买了一套海景公寓。在购买前，实际面积为28平方米，销售承诺精装修，并入住包装。然而，当房间交付时，房子的面积减少了2平方米。房间。购买合同上没有注明精装修，只有买家手中的微信聊天记录有相关装修。在泰国，当合同没有清楚地标明时，很难依靠中国人的微信聊天记录来捍卫自己的权利。温馨提示:合同中规定了房屋的交付条件，必须明确，详细说明了房屋的交付标准和清单。有必要在合同附件清单中列出房屋装修、配套设施、家用电器、家具等保留物品的详细情况，并且不要省钱。

4附件繁多，“玄机暗藏”

一份完整的销售合同通常包含许多附件。这些附件可能包括房屋计划、付款流程或一些补充协议。买房时，很多客户往往只注意合同的主要内容，而忽略了附件。这是非常不可取的，也很容易让你招到自己。许多开发人员律师也最擅长利用客户的心理在附件中设置陷阱。

一位顾客在普吉岛买了一套公寓，因为开发商不能按时付款，他想起诉开发商要求退款和索赔。整个合同,律师审核后发现合同的最后有一个声明“附件和扫描副本具有相同的合法利益的合同”，这不是一个大问题,但是许多附件读取“我自愿放弃所有权利恢复和吸引力的合同”，还有客户下面这个附件。客户说他在签合同的时候没有认真看附件，销售订单签的地方他都签了。仅这一疏忽就会使他要求保护权利的要求变得困难。温馨提示：在签订合同时，您必须仔细阅读所有附件，确认无误后再签字。不要让自己因疏忽而被动，要节约时间。

在投资泰国房产的过程中，需要注意的事项是非常多的。如果您还想了解更多有关泰国房产的资讯，欢迎您继续关注科领出国。

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