美国丹佛高级公寓项目的具体介绍

开发商提供竣工和预算担保

就业盈余高达100%

EB-5资金将有项目的所有股权作为抵押品

项目概述：

史维特斯金三角公寓基金是达拉斯官方区域中心旗下的EB‐5 投资移民基金。基金将提供800万美元的夹层贷款给为Argyle住宅开发公司的子公司，用来在科罗拉多丹佛市中心黄金地带“金三角”地区建造一座176户单元的高级多户型公寓(“项目”)，该地区角系住了议会大厦、艺术博物馆和美丽的公园。

就业保障

就业盈余达100%，项目建造阶段所创造就业预计已经满足EB-5所需全部就业要求

?就业创造要求：创造160个就业(16个投资人，每人创造10个就业机会)。

?RIMS II 就业创造计算分析方法表明项目建造和运营阶段的活动将创造大约320个就业岗位–就业盈余达100%。

?开发商提供竣工和预算保证

?公寓一旦竣工即可创造超过要求100%的就业岗位，开发商提供的竣工保证已间接保证了就业的创造

资金安全保障

开发商将提供竣工和预算担保，并且EB‐5资金将有项目的所有股权作为抵押品。

强劲的多户型公寓市场

“千禧一代都涌向丹佛，但是吸引他们的不是附近的滑雪场、酿酒厂或者城市徒步旅行路线：而是这里的就业机会。”——华尔街日报，2015年7月

丹佛各个市场的入住率和租金增长仍然强劲。有利的人口组成情况和持续的就业增长数据为A级多户型公寓提供了有力的市场基本面。

?入住率：整个市场为95.5%[1]

?有效租金增长：截至2015年第4季度，每年9.6%的增长率，是美国平均水平的两倍以上[2]

?年轻的就业人口：丹佛中央区将近30%的人口年龄在25岁至34岁之间[3]

?人口增长：丹佛市中心及其附近的人口在2000年至2010年间已经增长了164%[4]

丹佛：强劲的市场增长

同类型项目对比

根据Axiometrics公司提供的数据，与项目直接相关的市场中目前仅有600个公寓单元处于在建中，并且所有这600个单元在本项目完工时均将达到稳定运营。2015年丹佛市场有效租金增长超过9.6%，在美国所有市场中排名第4

(来源：威腾顾问)

与本项目最接近的类比物业–The Boulevard –于去年10月份以大约每单元29.5万美元的价格出售。作为比较，该EB-5投资项目的基础成本是每单元19.6万美元。另外两个最近出售的物业价格也远高于本EB-5投资项目的基础成本。

实力开发商—Argyle

Argyle是一家总部位于德克萨斯州奥斯汀市的多户型公寓开发公司

?母公司Cypress房地产顾问公司成立于1995年，其创始人还创立了哈佛大学捐赠基金(300亿美元)房地产投资集团

?负责人已经在美国西南部开发超过5,000个多户型公寓单元

?自其成立以来，Cypress负责过的资产投资的项目总成本大约27亿美元

?将提供预算担保和竣工担保

?史维特斯已经投资过Argyle的另一个多户型公寓项目

代表性项目：

全美顶级区域中心

史维特斯与多个城市的市政府通过“公私合作”的方式成立官方区域中心，是唯一在美国经营多个官方市政府EB-5区域中心的投资管理公司。

史维特斯资金集团概况

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