美国移民投资海外房产，如何报税和交税？

很多来到美国的移民，在美国以外都有房产，但是美国是全球征税的国家，美国移民投资海外房产也需要报税和交税。那么具体的规定是什么？对于美国移民投资海外房产的买卖行为，如何报税和交税呢？如果是继承的遗产，又应该如何处理呢？今天我们来介绍美国移民投资海外房产如何在美国交税。

美国移民投资海外房产的交税要点：美国是全球征税的国家，无论收入哪里都要交税。华人从国内来到美国拿到绿卡，在国内还有房子，这个房子也需要交税。

美国移民投资海外房产要点一 自住房过去5年住满2年的都算自住房。自住房夫妻两人，房子增值部分有50万美金免税额。房子买卖时的减掉的成本部分，除了房子买价，还可以加上装修等投入房子的费用。在中国在卖房子所缴纳的税款可以抵扣美国的联邦税。

美国移民投资海外房产要点二 投资房租金收入每年要报税。投资房卖房时要计算利润，资本利得要看房子持有的时间。一年以上算长期资本利得税率是15%到20%。

美国移民投资海外房产要点三 遗产房美国继承遗产有遗产税。遗产房的计算成本是遵循成本垫高税法（basis step up），继承的遗产房价按照当前市场价计算。在美国继承遗产一定要去做市场价的评估。

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