美国总统奥巴马近日宣布新签证政策

中国购房者多以现金交易，比较集中在加利福尼亚州南部和旧金山。

美国总统奥巴马近日宣布新签证政策，学生签证有效期由目前的1年将延长至5年，商务和旅游签证将延长到10年。《福布斯》杂志11月14日的一篇文章认为，这项签证或推动中国买家在美购买更多房子。

这项签证政策是在上周奥巴马总统到访北京参加APEC会议时通过的，会上亚太地区公司CEO及领导人们讨论了经济一体化的议题。在这项签证政策里，短期旅游及商务签证延长至十年，之前为一年期;留学生及交换生现为五年签证，之前为一年签。

“这不仅会大大促进贸易与投资流动量，而且能缓解两国长期以来略显尴尬的局面。”美中贸易理事会会长约翰·弗里斯比(John Frisbie)表示。

美国商务部长佩妮·普利茨克(Penny Pritzer)在一则声明中称，这项新政“将会巩固我们两国日趋拓展的经济往来与人民联系。”

随着这项新政的出台，约730万中国游客——多于除加拿大和墨西哥以外的任何国家——预计将于2021年到访美国，每年约能为美国经济贡献850亿美元，为美国提供44万工作岗位，普利茨克说道。根据白宫发布的数据，2013年有180万中国游客到访美国，为美国经济贡献了211亿美元。

一些房地产市场已从中国房地产投资商身上获利无数，尤其是在加州和纽约。那里有巨大的华语社区，优秀的学校，以及诱人、优质的房地产。

从签证角度来说，新政方便了中国学生到美国学习，包括从幼儿园到高中毕业的全程教育。这将会促使许多中国高管重新定向，把孩子送去美国高校学习。

“中国人在美国投资房地产的第二大驱动力，是孩子们在美国念书期间可以住在这些房子里。”亨利说道，“我们预计，不仅中国赴美留学的大学生将会急剧增加，中学乃至小学生也一定会增加。新的签证政策将会驱动这个走势，当然现在已经在进行中了。其结果之一，就是将会有更多的家长进入房地产投资领域。”

美国房地产经纪人协会7月公布的一项报告显示，中国已成为最大的以美元为交易货币的外国房地产投资来源。去年美国的房地产投资中，加拿大占了19%，相比前年的23%有所下降，然而中国买家去年占了16%，相比前年的12%有所提升。

根据仲量联行(Jones Lang LaSalle)的说法，今年上半年，中国人购买了价值54亿美元的商用不动产。这一数据在年底前已经翻了一番，已逾100亿美元。2013年，中国买家在商用房地产中投资了76亿美元，高于2012年的33亿美元。

随着美国房价自2012年起飙升，中国买家被寄予厚望，继续和欧洲人一样对美国房地产保持兴趣。许多中国人认为当地市场的价格过高。富裕的中国投资商，绝大多数都在仅限现金买房的城市，如洛杉矶和纽约，他们愿意接受美国主要城市里略高的房价，因为那里的学校和生活环境值这个价。与此同时，美国长期相对稳定的住房环境，也是中国人愿意在此投资个人房产的吸引因素之一。

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