美国投资移民怎样选项目

美国投资移民是中国人申请美国移民最为常见的方式，该方式具有办理周期短，申请条件宽松等等一系列的优势，但是也存在一定的风险。投资者在选择美国投资项目的时候应该注意一些必要的评估标准，找到最合适的投资项目。下面让我们和出国移民网一起来看看吧。

如何选项目

首先，由于目前国人一般透过国内中介选择投资移民项目，而投资人及中介都与投资地相隔于千万里之外，地缘与文化的隔阂造成双方都很难得到一手资料。因此，在双方对美国的投资环境以及具体投资项目都缺乏深入了解而无法对项目作客观分析的情况下，造成投资人在挑选项目时，遇到很大的困难。

为了让大家更能体会到挑选项目要考虑的细节因素，以下我们选择在EB-5投资项目高度集中，且历史也相对较长的纽约，对读者关注的问题进行案例分析与说明。

在选项目时，每位投资人的目的不外乎是把绿卡顺利拿到手及让50万美元的投资可以全数回本。目前而言，从申请移民到拿到临时绿卡，到最终获得永久绿卡，整个过程需时大概4年，而在最后审批永久绿卡时，美国移民局会对投资人所参与的投资项目进行投资资本以及所创造就业规定文件进行核实。

所以，一个投资移民项目的合法、合规及长期持续稳定性就对投资移民所要达成的上述目的起了决定性的作用。

不过，虽然美国投资移民政策已存在二十多年，但有组织地去运营投资移民项目的区域中心也就在这几年才兴起，所以能参照的经验并不多，而大部分投资者还在等待永久绿卡阶段。

目前，纽约及美国其他地区的区域中心所提供的投资移民项目多数集中在商业地产的投资上，另外还有一些是商业经营类的项目。

评判标准：

一：是否可以返回全部投资额

二：是否可以转成长久绿卡

评判步骤：

1.是否有足够充裕的就业机会

从经济学研究的角度讲，计算就业机会的经济模型有很多种。在EB5的领域最常见的有RIMS II 和 IMPLAN 两种。无论EB5项目使用哪一种就业模型，投资人都应该确认项目所创造的就业机会大于需要的就业机会，这样才能够保证I-526和I-829的顺利通过。

2.有关租赁就业机会

就业分析报告可以看出一个项目创造就业机会的数量，其中多少是建造花费产生的就业机会，多少是项目运营产生的就业，多少是后期租赁产生的就业机.如果每个投资人创造的10个就业需要用到后期租赁就业，则需要了解清楚这个就业报告是否已经经过移民局的审核。

目前移民局对很多项目的租赁就业数据提出疑问，但同时指出会承认之前已经审批过的项目的就业报告，因此如果能够确认项目是移民局已经批准的就业报告(区域中心首个项目或者后期新项目的典范申请)，那么这个就业报告也是可靠的。

3.开发商投入和背景

项目开发商即借款方(以贷款型项目为例)在项目中的投入也是一个很重要的考虑因素。一般来说，开发商如果自身也在项目中有重大的资金投入，那么他们有动力要尽快完成项目。这种项目比开发商完全依靠EB-5资金才能完成的项目要让投资人感觉可靠的多。

另外，开发商本身的实力、经验历史和信誉情况也是一个重要的考虑因素。EB-5贷款类似于银行的商业贷款，成功和信誉卓着的开发商是不会轻易在还款方面出差错而影响自己的信用等级的。

4.项目工期及进度

EB-5项目在招募投资人的时候，项目工程都处于不同的进展阶段和状态。有些项目刚刚开工，有些项目工程已经过半，而有些项目可能还未开工。总体来讲已经开工的项目比未开工的项目少了一些不确定因素。尤其是大的工程项目，可能会因为很多原因被一拖再拖。投资人的临时绿卡只有两年的有效期，项目只有在临时绿卡的有效期内创造就业机会才能取得I-829的批准。

5.EB5投资比例

我们有时会看到一些很大的项目，投资全部都是要依靠EB-5资金的。如果项目非常大，开发商又没有其他资金来源，在目前EB-5项目竞争非常激烈的情况下如果项目方招不到足够的投资人，那么项目的顺利完成也就有可能得不到保障

6.银行贷款

许多项目的资金构成中有银行贷款，很多时候这能说明这个项目是比较可靠。银行对项目的风险评估体系是很完善的，他们可以了解到许多投资人不可能了解透彻的信息。如果一个项目可以拿到银行贷款，那么至少说明这个项目经过了银行的严格审查和风险评估，银行认为是具有良好商业前景和可行性的项目才会批准贷款。

7.抵押物和担保

贷款型的项目的借款方都会为贷款提供一定的抵押物或担保。今后如果借款方没有能力归还EB-5贷款，投资人所投入的有限合伙企业是可以追索抵押物和担保的。

8.项目本身的商业前景

这需要根据投资人自身的知识和行业背景来考量，投资人可以对投资地该行业的情况做一些调查，看看是不是当地对项目提供的产品或服务有强劲的需求。如果市场对项目有很强的需求，那么这也是一个很好的正面因素。

美国EB-5与其它国家投资移民项目的重大区别就是项目的精选。现在已获批准的美国投资移民区域中心项目多达300多个，大量的EB-5投资移民项目纷纷涌入中国，所以美国移民成败的关键在于项目的选择。

纽约的地产项目

作为一个投资移民项目聚集的城市，纽约有不少商业地产投资项目，这些项目的区域中心经营者及承建商在专业经验及口碑方面都存在着很大的差异。由于近年投资移民越来越热，一些从来没有经营与建造经验的人士也投入到这个行业中，更甚的是把自己第一次做的项目吹嘘得天花乱坠。

比方说，有一个纽约的大型综合房地产项目，简介里就特别标榜其承建商为经验丰富、身兼犹太社区领袖的犹太籍建筑商。可一经查核，该建筑商从来没有建造过如此大型的综合项目，住在纽约的犹太人也从没听过这个“领袖”的名字。

由于该项目处于一个急需改造的社区，而地段附近有很多民居，结果在该项目的建造过程中，就遇到意想不到的居民反对，使得项目被迫严重拖延，让还在等待转换永久绿卡的投资人心惊胆战。

当然，纽约也有口碑很好的投资移民项目。

其中一个最早的区域中心，就聚焦于运作各种大型的政府及私人商业房地产项目。

这几年来，该中心牵头的多个政府参与的城市重建项目，如著名的海军码头重建，都在投资移民资金到位后开始陆续启动兴建工程，目前该中心管理的在建大型项目已经超过十个，其中筹集到的基金以亿来算，而透过这些项目的投资者有超过2000人已经取得临时绿卡，首批投资人也到了开始可以转换永久绿卡的时候。

由于这些项目的运作及合规管理做得相对严谨，各参与方的合作在过去几年基本进行顺利，负责的区域中心已建立了相对好的口碑，所以已投在这些项目的移民所需面对的风险相对偏低。

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