美国购房可以移民吗

类别:美国亲属移民资讯  发布时间:2020-05-19 21:34:07 浏览:375 评论:0
内容摘要:美国购房可以移民吗,美国不能通过购房的途径移民,西班牙、葡萄牙、希腊、意大利是中国人购房投资移民常选的国度,美国投资移民的途径只有一种,那就是在美国创造就业机会,下面是出国留学网为……

美国不能通过买房的方式移民。西班牙、葡萄牙、希腊、意大利是中国人买房投资移民常选的国家。美国投资移民的方式只有一种,那就是在美国创造就业机会。下面是出国留学网为大家整理提供的美国投资移民常见问题的解答。

1. 在美国买房子可以作为申请移民的投资吗?

答:不能。美国投资移民的要求很多,其中就包括创造就业。购买房产因为没有创造就业机会,是不属于投资移民范畴的。

2. 申请人应当如何选择美国EB-5投资移民区域中心?

答:现在的区域中心很多,出国留学网建议大家从以下几点考虑:

区域中心项目的内容:区域中心的项目有很多类,如不动产(住宅、酒店或办公楼等);基础建设项目(桥梁、机场等);又或者度假村建设等。

地址:美国东部、中部、西部的产业结构和经济发展水平都有很大差异,所以地址很重要。

区域中心项目总资本和计划投资人数:这会影响到项目的资金储备和运营情况。

投资形式:主要有股权形式和贷款形式两种。

若区域中心项目方已经经营过多期,则可以考察其信誉、过往工程的运营情况、以及投资人移民申请的成功率等。

3. 美国EB-5投资移民政策是否会扩张,比如增加名额等?

答:根据现行法案,每年全美移民的总数是固定的,增加EB-5名额就意味着其他签证类别的名额需要相应减少。这不是件容易的事情,毕竟每个移民类别都有自己的受众群体,也有相应的议员等在支持。

4. 美国EB-5投资移民是否会涨价?

答:美国众议院司法委员会主席Bob Goodlatte在八月的一次讲话中提到,EB-5政策的最低投资金额设立至今已经有超过20年的时间,从来没有上涨过。虽然他同意为了与其他国家的类似项目进行竞争,美国的EB-5政策应当在涨价问题上小心行事,但他也希望大家理解,相对于部分国家,美国对企业和投资人的审查标准相对较低,且最终提供的是永久绿卡,而非临时绿卡。他表示,美国还是倾向尽量最大化从EB-5项目获得投资资本,借此最大化创造工作机会。

5. 有关美国EB-5投资移民项目议案的预测?

答:8月27日及28日,美国移民律师协会在拉斯维加斯举办了2015年度的EB-5年会。这是在投资移民领域最专业最权威的大会,去年美国国务院签证办公室主任Charles Oppenheim就是在这个大会上宣布中国大陆出生的申请人开始排期,这也成为了2014年EB-5行业的头条新闻。

会上,Steve Yale-Loehr(IIUSA创建者)表示,由于国会从八月初开始放假,10月1日之前只有12天的时间来讨论法案,而且还有其他更为重要的法案需要讨论,所以极有可能出现的情况是国会通过一个简单的新法案,先延续EB-5政策。然后再继续讨论其他细节,最终可能在2016年1月1日开始全面执行新法。并且他预测涨价基本是定局。但是这仅是Steve Yale-Loehr个人的预测,稳妥起见还是应当在9月30日前递交I-526申请。

美国国务院签证办公室主任Charles Oppenheim也出席了此次年会。他预测EB-5排期将在一年内从2年左右的排期延长到2年半左右。从长远来讲,排期应该会越来越长,而且就当前国会博弈的进展来说,放宽EB-5签证几乎是不可能的。这也会导致子女超龄问题更加严重。

扩展阅读:

看美国人如何精打细算地买房

大多来美国的人都有在这里买房的打算,目前还没买的,也在积极看房。在谈及在美国买房与在中国买房有何不同时。他们都说,相比中国人,美国人买房要轻松、快乐了许多。美国是鼓励消费的国家,对于他们来说,买房比租房更合算,人们喜欢买房,也买得起房。

买房可免缴个人所得税

美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重,一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。美国税法规定,个人因为买房将月收入付了银行利息,就可以免税,而租房是不免税的。

买房是稳定的投资手段

美国人不喜欢储蓄,但乐于投资。买房虽说获利较慢,但基本上是只赚不赔。大家明白,只有房地产才能保值增值,购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。一些老年夫妇,原先住的是一幢“豪宅”,退休后把它卖了,买了一联排的小别墅,这样他们有了一笔相当可观的资金给自己养老用。

美国买房的大多数是有固定收入的年轻人

一般房价为家庭年收入的5倍是一个合理的水准。所以,买房对有工作的年轻人来说,不是什么困难的事。奉鑫老师帮学生找的房东就是来美留学十年的中国留学生,夫妇俩都有工作,他把这套房子出租了,又到附近买了一幢别墅自己住。

美国房地产的法律法规很多,而其中“关于从业人员的准入制度”(房地产执照法)是最严格的法令。执行法令的是“州房地产委员会”,包括拒发执照、扣留执照和吊销执照等。各地还有专门监察机构对从业人员的行为进行监督,一旦经纪人或销售员发生违反职业道德的行为,就会被暂停或吊销执照,很难再继续从事这一职业。

据了解,美国人购房主要考虑的因素有以下几个方面:

1.学区要好。

在美国买房大多数是买二手房,很少有买新房的。在美国10年内建的房子都算是新房。开发商的新房项目所在地都是新区,虽房价低,但配套设施也差。美国的房子也是学区房,只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子,学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区,校方有权拒绝。美国是13年义务教育(K-12)。

如果家庭经济状况不佳,可以向学校申请,连这1美元多的午餐费都可以免。书本、教辅材料都是免费的(当然学期末要还回去)。当然,教育免费是以这个城市居民缴的房产税支持的,其中也包括你自己缴的房产税在内。但是,学区好坏,教育质量也是有很大区别的。如果学区不好,只好上私立学校,那样学费开支很大,孩子多的根本就负担不起。所以大多数人购房都选择好的学区。

2.离工作单位要近。

美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。他们选择地段,还要考虑距离工作单位要近。最好开车时间在15分钟左右。换句话说,方圆10公里以内,上下班方便,接送孩子也方便。

3.环境相对安静。

不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多,流速快,噪音大。最好位于安静的小街道上。

4.采光好。

在美国买房子虽不讲究座北朝南,但一定要采光好,节能又通风。

5.居住面积稍大些。

美国单家独户的房子一般面积都比较大。房子最好要双层的,三房二厅一厨,一个小花园。一层的房子,担心卧室潮湿、发霉。房间多一些,便于父母来探亲时居住。

出国留学网点评:美国的房地产中介行业实行独家代理制度,即一个经纪人只能代表交易的一方。买卖双方都拥有各自的经纪人,由两个专业人士进行交易谈判。交易成功,双方经纪人各收取3%的佣金。美国银行房贷方式灵活,“大家都在互动之中寻找适合自己的方式”。与中国不同的是,美国借贷的考虑与工作、收入稳不稳定有关,与年龄完全没有关系。

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美国移民新政策

2015年9月美国移民排期表

2015年10月美国移民排期表

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