美国房产投资的经常被问的要点解析

1. 没有绿卡可以买房吗?

答：美国大部分投资项目都向非美国居民开放，所以有没有绿卡不影响。

2. 没有绿卡可以贷款吗?

答：没有绿卡也是能够贷款的，并且由于贷款增加了杠杆，用好了还能提高投资收益。

3.申请贷款需要什么条件?

答：贷款，银行主要看你的还款能力。对于美国当地居民来讲，银行会根据其过去两年的工资证明和税表来判断是否发放贷款。

4.移民前或移民后买房有区别吗?

答：首先，我们要确定的一点是买房是一个投资行为，对于投资来讲，要根据其他因素，即你的投资目的、投资时间点和个人需要去判断，而不是看移民前后来决定。

5.绿卡居民与非绿卡居民交税是否有区别?

答：没有区别，税率是相同的。只不过在报税的抵扣上会略有不同，基本没太大的区别。

6.什么时候买房合适，移民前还是移民后?

答：之前已经提到，移民前或移民后买房是没有区别的。但如果要贷款，就建议在报税之前、甚至在登陆之前就买房会比较好。对于新移民来说，我们需要将人民币兑换成美元，这个过程会导致收入会有一个大比例的降低。如兑换后显示收入过少，银行就可能不愿意贷款给我们。而在报税或登录之前，我们可以用中国的收入证明，有许多银行是可以贷款的。

7.哪些银行可以用中国收入证明来贷款?

答：汇丰银行，工行，华美银行，国泰银行都是可以的。

8.已经报过税了，但收入不高，还能贷款吗?

答：对于已经报过税但收入不高的朋友，也不用担心，还是能够贷款的。有一些银行不查收入，比如我们在加州常见的sterling，不过它的利率会高一点，同样的条件下，可能高出1%到2%。

9.目前银行贷款利息是多少?

答：目前美国整体利率比较低，利率大多数在百分之三点几。但具体贷款的利息取决于贷款的金额和贷款年限。比如贷款5年，其利率就会低一些，7年稍微高一点，15年就更高了。

10.用公司还是个人名义买房?

答：用公司或个人名义买房，主要是看对责任的限定。如用公司来买房，可能需要报公司的税表，同时公司需要给股东开K1的税表。如果是个人，报税就会简单一些。

11.一般新移民最多可以贷多少?

答：有绿卡，可以贷款70%的金额。如没有移民，没有绿卡，那么每个银行能贷到的数目不同，但大多数都在50%到60%。

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