美国移民签证EB5投资移民2018年将有什么风险？

美国移民签证EB-5是投资移民中较受欢迎的一种，无英语、学历、经商背景、投资经验要求，无需在美国管理企业，只需每半年到美国一次即可，一人投资，全家可获得绿卡，但随着美国特朗普政府实施美国优先的移民政策以来，美国移民签证EB5的获批难度呈指数增加，那么2018年申请美国移民签证EB5投资移民将有哪些风险呢？

一、美国移民签证——EB5投资移民面临投资金额上涨风险根据特朗普新提名的移民局长霍曼的提案建议，这一轮涨价的幅度还是较大的，包括：1. 目标就业区 (TEA) 项目的投资额，从100万涨到180万;2. 非目标就业区 (non-TEA) 项目的投资额，从50万涨到135万;二、美国移民签证——EB5投资移民申请人面临还款风险能还款，比能满足绿卡，对项目质量的要求要严格得多。许多项目能够满足绿卡，但是不能满足还款。只有高质量的项目才能同时保障投资人的绿卡和还款要求。通常来说，项目只要能建成，并能达到一定的营业额，就能获得有条件保证绿卡。然而要还款，项目不仅要建成，而且必须达到预测的营业额。比方说，项目只要建成、并达到商业计划书中所预测的营业额的30%，即可满足绿卡的就业要求。但是，项目必须达到商业计划书中所预测的营业额的90%，才能保证还款。从项目满足就业的角度。当然能否获得绿卡还涉及到项目的风险性、持续性，以及投资人资金证明等要求。不过其他这些因素都不如满足就业这么重要，或者取决于投资人自身的经济实力。投资人和投资项目方在还款目标上有利益冲突。除了个别的欺诈案例，美国投资项目方都会建成项目、并创造就业，满足投资人的绿卡要求。但由于项目方和投资人处在资本结构中的不同位置，他们在规避风险时通常会有冲突。

某些项目方会夸大自身投资额，让EB-5投资人觉得项目方和自己的利益一致。项目方通常使用的方法有两个。第一，混淆项目方的投入"资产"（asset）和投入"股权"(equity) 这两个概念 (资产 "（asset）= 投入"股权"(equity)+债权 )。比方说，项目方说他们前期买地、搞设计方案花了三百万美金。所以他们投入的股权是 三百万美金。但实际上，这三百万美金中有二百五十万都是贷款来的，也就是说，项目方有三百万美金的资产而股权只有五十万美金，等到EB5获批，这三百万美金将由投资资金代替，而项目方不会投入任何资金到项目里。三、美国移民签证——EB5投资移民申请人面临投资项目不确定性风险EB-5市场没有一个能够删除经营效益差、还款风险高的项目的有效机制。目前，大部分的EB-5投资人得不到完全代表他们利益，独立的投资顾问的服务。虽然大部分的移民中介在主观上确实希望控制项目风险，但在客观上由于他们和项目方签订佣金合同，必须推广和他们有合同的项目。对EB-5投资项目的风险评估，需要有从业经验的专业人士才能完成。而许多中介并不具备识别优劣的能力。在评估项目的时候，主要看一些表面的东西，如公司规模、成立时间、项目概要等，而一些深层具体的项目细节，比如资金顺位、和项目方利益冲突、项目估价等缺乏透彻地分析，在一定程度上增加了投资项目的不确定性，未来投资项目的营业额、利润能否达到预期目标，存在较大风险。四、美国移民签证——EB5投资移民申请人面临投资移民政策变化风险由于在拿到有条件绿卡后，只有经营的公司满足营业额、雇佣当地员工的要求后，才能转无条件绿卡，因此EB-5项目投资周期较长，几年后才能知道投资人是否能得到还款。由此可见，美国移民签证EB5投资移民的风险与利益成正比，操作前切勿听中介一味吹捧，造成后期面临还款风险。