美国EB5投资移民的面试问题

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项目情况方面：

您投资的项目名称叫什么?项目的具体地点在哪里?项目的主要内容是什么?为什么选择这个项目?您的投资款是多少?投资期限多久?这个项目有还款担保吗?这个项目可以创造多少就业人数，项目何时完工?您了解这个项目对投资人的一般要求吗?项目的成本大概是多少?为什么要投资这个项目?您的移民律师是谁?5年后投资款收回有什么计划?

投资款来源方面：

您的50万美金投资款来源于哪里?您爱人名下的房产是您爱人购买的吗?什么时间典当的，有典当的文件吗?典当的房产在哪里?有这套房产的房产证吗?什么时间购买的房产，购买价值多少?房子多大，典当时的市值多少钱?放房子的钱从哪里来?买房子的时候您在哪里工作，那时候年收入和累积收入是多少?买房子的时候有无贷款?有足够的积蓄，为何要典当贷款?存折原件为何没有带来?您是如何转款的?您的投资款50万美金现在在哪里?您的投资款是什么时候从监管账户到项目方的?您的申请是什么时候获得批准的?

职业背景和家庭情况方面：

您的学历是什么?什么时候毕业的?简要介绍一下您的工作经历?请您介绍下您在公司的职位?公司是什么时候成立的?您在公司有股份吗?您公司的主要业务是什么?您公司近5年每年营业额是多少，净利润是多少?您公司的注册资本是多少?公司有多少员工，都有哪些部门?您的年收入是多少，有税单吗?您公司的地址和电话是什么?您的婚姻状况如何?您和太太如何认识?太太作什么工作，收入如何?您还有其他孩子吗?

移民意愿方面：

您为什么移民?您在美国有亲戚吗?计划什么时候入境?移民后您国内的事业如何打算?您到美国的生活怎么办呢?到美国有什么计划?您打算从事什么行业的工作?您打算到哪个州定居?您和家人之前是否有美国的拒签记录?您和您的家人被别的国家拒签过吗?您和您加入有过在其他任何国家和地区居住超过一年的历史记录吗?您和太太是否或曾经为党员?您和太太是否或曾经为政府官员?全家都去过哪些国家?

扩展阅读：美国投资移民申请陷阱

【“超过投资数倍不动产的第一顺位抵押权”】

一般人的理解是：如果不能还钱，就拿这个不动产抵账。

但其中可能的陷阱包括：抵押的不是不动产所有权，而是使用权，意思是经营产生的盈利和现金流用来换钱。超过投资数倍，指的是不动产的价格，而不动产值多少钱与还钱毫无关系。

所谓第一顺位有前提条件，例如，必须是投资人的钱足够项目的建设运营，如果项目方必须向其他人贷款，则第一顺位就没有了。这种借款人和贷款人对“第一顺位”的约定，不具实质上的法律上的优先效力。

【“政府和着名投资机构参与投资”】

一般人的理解为有政府和着名机构参与，项目一定更安全。

可能的陷阱是，虽然冠以同一个项目名称，但并不意味政府或者机构和申请人对同一标的投资，更不意味着政府和或机构与申请人承担同样程度的风险。甚至有可能因为政府和机构的参与，使申请人承担更大的风险，比如，申请人很可能投资一个政府的BOT项目，却不能得到来自政府的支付保证，只能得到项目本身现金流支付的保证。且没有收益。

【“如果829不通过，项目方保证退还全额投资款”】

通常会认为，得不到长期绿卡至少能收回长期投资，有这个保证总比没有保证好。

要注意的是，除非承诺方除了用于该项目投资的资金外，另外有现金储备，否则829不通过的退款保证要么是空头许诺，要么是以牺牲其他eb-5申请人的利益来实现。