美国洛杉矶买房移民常见问题

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【导语】洛杉矶是美国城市，很多富豪会选择去该城市买房生活，那么美国洛杉矶买房移民地常见问题有哪些呢?这是很多人士比较关心的问题，下面一起来看看吧，欢迎阅读。

美国洛杉矶买房移民常见问题

1、中国人可以去美国买房吗?有什么具体要求吗?

答：可以，实际上，美国对于外国的购买者是十分欢迎的，并且鼓励外国购买者买房，所以对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定，只要你有有效的护照和签证就可以买房。

2、在美国能够买到什么样的房子?

答：美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国人购买一般的居住和商业性房地产，少数州如新墨西哥、俄克拉何马州等要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产。

3、在美国可以买多少房产?

答：部分州对于土地拥有数量有限制，但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩，因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。

4、在美国买房可以拿到绿卡或者签证吗?

答：不可以，根据美国买房政策规定，在美国买房不会为外国人提供绿卡或者签证，购买者需要自己申请签证或者绿卡。不过一般申请绿卡过程非常漫长，并且需要符合许多规定，但如果外国买家以投资为目的买房，能够拿到的利率会更高一些。

5、外国人申请贷款有难度吗?

答：有，外国人在美国买房，想向银行贷款非常困难，一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%，大于美国人的20%，这就要求购买者有足够的经济实力。

6、外国人如何才能移民美国?

答：根据美国的相关法案规定，申请人只有两种方式移民美国，一个是在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会，另一个就是在政府批淮的“地区核心”投资50万美元，并创造10个直接或间接就业机会。

7、美国房地产购买流程是怎样的?

答：大致步骤有签署购买合同并交付定金至托管账户;房屋检验及贷款;美国产权公司介入进行产权调查与保险;买方支付余款并交割过户;美国政府登记备案，从签署合同到过户完成一般在30天左右，登记备案通常需要4周左右。

美国买房移民必知常识

一、美国买房和美国出资移民是两码事

在美国，房产办理与移民机制是相别离的，尽管申办EB-5出资移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于自个购房置业的金钱不能算作EB-5移民的出资款。外国人能够在美国出资买房，但却不能借此取得美国身份。不过，办理绿卡的移民申请人能够买房。

二、美国房产权和居住权是有差异的

在美国买房分为买产权或是有居住权，有产权的房子能够供业主自在生意和出租，而有居住权的房子只有十几年的产权，租售只能经过物业居委会，价格比有产权的房子廉价几倍。

三、美国买房比美国租房愈加划算

美国房价不是很贵，可是房钱、水电费对比贵，所以大多数人都更情愿买房。并且，买房可免缴自个所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法令和政策，对买房者供给比如免税、低息贷款等多种优惠。

四、美国买房45天包退换

想买美国房产的人，能够经过出资移民公司联系房产中介，也可上网查询自个选中房子的一切状况。然后交相应的定金，在一定时间内就能交房，假如是现金买房手续会愈加简单。假如一切正常，45天后合同收效。买方在这段时间内可请专门查看房子质量的公司对房子进行查看，若发现有质量问题，能够单方面间断合同。并且关于已签约付款，买主也能够在45天内随时退房。

五、美国移民没有砍伐树木的权力

美国大多数房子的内部构造都是木质构造的，但能够到达8级抗震规范，用来防水隔热的砖块只作为外装饰运用。买主在买下土地后经政府批阅能够把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整归于自家范围内的树木，宅院以外的树木归于国家财产就不能动。