美国投资移民房产考虑的问题

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【导语】总是听说每个人心里都有一个美国梦，移民定居就会是终极目标。那么移民说到去美国买房，有以下几条美国投资移民房产的规则大家需要知道，下面就和科领出国一起来看看吧，欢迎阅读！

1、买房其实很划算

美国的房价并不算贵，而且还可以免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税一年税款大约占年薪的20%~40%，如果因为买房将月收入付了银行利息那就可以免税，但别忘了考虑高额的物业税费。

2、签约45天内可退房

如果你想要成为美国购房投资移民的人，可以通过移民公司联系房产中介，也可上网查询自己选中房屋的所有情况。然后交1万美元的定金，3个月后就能交房，如果一切正常，45天后合同生效。一般情况下，买家会在这45天内对房屋进行检查，如果发现问题，可以单方面中止合同，拿回定金，不满意的话也可以在45天内随时退房。

3、美国移民和购房并不绑定

要知道你即使在美国买了房，也并不代表着就可以移民到美国，因为美国的房产管理与移民机制是相分离的。如果你办理了绿卡的移民申请人是可以美国买房的，但值得注意的是，用于个人购房置业的款项并不能算作EB-5移民的投资款。

4、有了工作才能获得贷款

美国银行对于那些没有工作的投资移民是不给贷款的，因为没有工作也就意味着没有信誉，但如果你有一份不错的工作，也有着稳定的收入，而且有工资档案，还没有不良记录，那就能轻易地从银行贷到款。在美国，二手房价格比起一手房要便宜一些，如果你看中了一所房子，建议抓紧时间买下来，不然很可能会有价格浮动。

5、有产权和有居住权的房屋不同

在美国有两种不同的房屋可以购买，分为有产权或者是有居住权的房屋。有产权的房屋可以自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售都只能通过物业居委会，但是价格会比有产权的房屋便宜几倍。