葡萄牙房产出租的那些事儿！

现在葡萄牙购房移民市场依然火爆，但是很多投资者购买葡萄牙房产的目的就是投资置业，所以大部分人都不会去居住，而是把房产用作出租盈利。但是由于投资者本身并不了解葡萄牙的出租程序而导致操作不当给自己带来了资金损失。因此，如果投资者有出租房产的打算，一定要注意以下内容。

如何出租？

因为投资者刚到葡萄牙，对于当地的情况不太熟悉，葡萄牙语也不太流利，所以通常都是委托中介公司代为出租，双方协商好佣金后签署协议。如果投资者语言流利，也可以自己在网上、路边发布租赁信息，到时候直接与租住者交流，可省下一笔可观的费用。者根据自己的实际情况来决定。

房产出租的流程？

1、通常先由中介公司与投资者之间签署中介协议，约定相关服务条款，例如约定中介费收费标准，服务内容，建议的租金等。2、当投资者签署中介协议后，中介公司才会为客户开始寻找附合条件的租客，当找到对其房产有意向的租客后，会向投资者简单介绍意向客户的基本情况，例如，几人承租、承租人国籍、工作、可支付的租金、租赁期限等重要信息，有规模的中介公司通常还会对这些意向租客进行简单的身份的核实。

3、几番讨价还价后，当投资者最终同意将房产出租给该意向租客后，中介公司会要求投资者与意向租客间签署正式的租赁协议。此时，投资者最需要注意的是，租房协议中会显示产生的水电费用应由哪方承担，正常情况下都是租客承担，此时，如果投资者房产的水电直接借记已经开通在自己名下，那么投资者还需要将水电直接借记过户到租客名下，否则银行会直接从投资者的银行卡里扣款缴费。如投资者与租客约定了其它费用的支付方法，也均要体现在租赁合同中，这样方可保证投资者的出租收益不受损失。

在出租房产的过程当中，做为业主本人也需要承担哪些费用？

1. 中介费用：最高1.5个月租金+23%VAT（增值税）2. 房产成功出租后，葡萄牙政府会征收月租金的10%做为印花税。3. 每年有租金收益的业主需向葡萄牙税务部门交纳全年租金总收益的28%做为租金收益税（总租金收益基础上征收，每年4月份开始业主需向自己的税务代表申报当年租金收入，税务代表将为其进行报税，出租收益税交纳的截止日期为同年的8月底）；

4. 按照葡萄牙法规，水电燃气费用由租客承担，但物业费需要业主承担。

租房群体及注意事项？

1，出租给游客

现在葡萄牙旅游市场很火热，每年超过2000万人次来葡萄牙度假，所以国际游客可以使房产租赁市场的一个重要群体。

需要注意的是，如果想租给游客那么房子的选择很主要，比如可以选择海景房，房间比较宽敞明亮的等。

2，出租给本国人

西班牙人不像中国人拥有自己房产的想法那么热衷，尤其是城市里的人，都很喜欢租房住。

但是需要注意的是，如果你选择是以租给葡萄牙本国人为目标，你的房子位置就要很便捷，方便他们上下班或购物生活，而你的租金未必会有租给旅游者的高，但是你的空置率会低，找到长租的租约也会相对容易。

3，出租给外国常住居民

葡萄牙属于欧盟国，所以有很多其他欧盟国的居民来葡萄牙工作，生活等，因此他们也是租房的主力群体。

如果你也愿意租给在葡萄牙工作生活的欧盟其他国家公民，你要注意这些人以白领(如外企员工)和普通工人(如服务生)为主。交通便捷、租金不贵是他们所希望的，所以在交通主干道和地铁站附近的小户型是他们非常喜欢的。他们的租约也会以中长约为住。

以上就是葡萄牙房产出租的相关事宜，如果您想在葡萄牙购房，并且想把房产出租的，可以多多了解一下。