葡萄牙移民 | 买房缴税全指南

近年来，随着欧洲投资热的不断升温，越来越多有条件和有意愿的人选择到葡萄牙置业。在产权和身份得到保障的情况下，投资者最关心的就是葡萄牙房产税收情况。

在葡萄牙买房税收主要有：房产市政税（IMI）、房地产交易税（IMT）、印花税、物业费、水电燃气连接费及其他服务费等。

下面针对各种税收进行简要说明，

以帮助投资者更全面的熟悉葡萄牙房产税。

一、房产市政税

葡萄牙房地产拥有者每年应缴纳房产市政税（IMI-Municipal Property Tax）。税收基数按地基价格核算，并由地方政府进行周期性复核，每年都需要缴纳。

二、房地产交易税

葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税（IMT-Municipal Property Transfer Tax）。

税费征收基数取房地产成交价格，价格不同所缴纳的税费就不同，对于居住类型房产的交易税，公式如下。另外，服务类型房产所缴纳交易税比例为房产价格的6.5%，需要在地契过户前完税。

三、印花税

以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件等为对象所收的税。印花税是以房产成交价为基数来计算的，一般为房产价格的0.8%。

四、物业费及水电燃气费

具体如下

物业费：不同房产费用也不同，约几十欧至100欧元/月，通常按季度或按年支付；

水电燃气连接费：如果投资人选择开通水电燃气，需一次性支付200欧元左右的连接费；

水电燃气费用：水电燃气连接后，即使房子没人居住每月也会产生20到50欧元的最低费用。

五、其他方面服务费

具体如下

业主服务费：通常为包租的房产需要支付此费用。一年约880欧元左右；

花园泳池维护费：不同房产费用也不同，通常约为100至200欧元/月；

税务代表费：以所合作的税务代表收费为准，一般每年夫妇而且几百欧元至一千欧元不等。

葡萄牙是欧洲早期有移民法案的国家，也是欧洲第一个批给早期移民者永久身份的国家。自2012年10月8日起，葡萄牙外交部颁布生效《投资居住许可证（ARI/GoldenVisa）发放规则》，允许非欧盟国家的公民，通过在葡萄牙购房等投资，获得“黄金居留许可证”或“黄金签证”，在免签证的情况下开展业务活动，并可在申根国区域自由通行。

2018年10月，葡萄牙推出移民新政，鼓励和支持投资者以购买35万欧元基金的投资方式申请葡萄牙黄金居留签证。

葡萄牙35万基金移民项目政策一出，在短时间内便迅速吸引了广大投资者的目光。由于葡萄牙经济前景向好，投资基金很容易从迅速改善的金融形势中获益，且相比于其他投资方式，拥有更多的独特的优势，从投资者的角度来看，基金投资选项非常具有竞争力。

那么移民葡萄牙，为什么更建议你选择基金投资项目而不是房产投资项目呢？下面用一张图简单明了为您解释！

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