专家解析葡萄牙买房移民的价值评估

随着国内房地产市场放慢速度，海外置业日益升温，胡润研究院发布的海外置业趋势报告显示，高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，超过半数已有海外投资经验。而地产成为最为热衷的海外投资标的，占海外投资最大比重，超过四成。而葡萄牙房产因其投资门槛低和附随的移民教育功能受到国内投资人的青睐，科领移民从葡萄牙投资环境、投资回报、教育情况等方面对葡萄牙购房移民进行了评估报告。

葡萄牙投资环境介绍

葡萄牙是老牌的欧洲国家，有其独特的地理位置，居住环境绝佳，里斯本也被评为十大最佳宜居城市之一，倍受投资移民(微博)人士青睐。相对于英国等传统欧洲国家的房产价格，葡萄牙房产价格相对低廉、环境优美、价格便宜、升值空间大。

在1974年革命的暴乱和PREC时代之后，葡萄牙努力地向现代国际经济转型。20世纪90年代后，葡萄牙的经济发展模式已经缓慢地从公共消费向出口，私人投资和更高科技的方向转移。商业服务取代了纺织品，服装，鞋，软木塞，木制品和饮料这类更加传统的行业。大部分行业，商业和金融都集中在里斯本和波尔图的市区。而Aviero， Braga， Coimbra 和 Liera是继这两大城市区之后的最大的经济中心。

葡萄牙经济增长的主要动力是投资和私人消费的增长，葡萄牙政府预计今年该国经济增长率将达到1.6%。

另外，葡萄牙首都里斯本作为欧洲15个最抢手的目的地城市之一，在2009年至2015年期间，游客数量增长了8.3%，波尔图也越来越受到游客们的喜爱，因此各大国际品牌和国内连锁店铺均争着驻入这两个地区的黄金地段，里斯本地区的店铺空置率仅为9%。

葡萄牙房产投资回报

在葡萄牙50万欧元可购买多套房产，既可投资住宅，也可投资商铺。以50万欧元投资为例，按照目前市场出租回报率约3%的行情，一年收益约1.5万欧元，5年的出租收益可达7.5万欧元。旅游区/度假区的收益更高，市场出租回报率可高达5%。

葡萄牙教育情况简述

葡萄牙实行12年义务教育，包括9年基础教育(小学4年，中学预备班2年，中学3年)和3年高中教育;高等教育为大学4-5年，主要高等学校有里斯本大学、科英布拉大学、波尔图大学、里斯本技术大学、米尼奥大学、阿维罗大学、埃武拉大学和国家行政管理学院。

投资人通过在葡萄牙购买不低于50万欧元的房产即可携带全家包括配偶、未满18周岁子女以及超过65周岁的配偶双方父母获得葡萄牙居留权。其中子女可享受12年免费义务教育，免费入读公立学校。

葡萄牙教育优势

1。 良好的双语环境，高水准教学质量;

2。 学历全欧通用，全球认可;

3。 葡萄牙语属于小语种，目前在国内懂小语种的人才尚比较匮乏;

4。 低廉的费用。一位中国学生在葡萄牙一年总费用大约在4-5万人民币左右;

5。 入学要求低，不需外语成绩;

葡萄牙移民优势

* 审理速度快：递交材料后7天获得居留签证

* 福利待遇好：享受与葡萄牙居民相同的医疗、教育、事业、养老等所有福利

* 移民条件宽松：无管理经验、学历、语言、年龄、资金来源证明等要求

* 一人申请，全家三代同行

* 获得居留权后自由畅行26个欧洲申根国家

* 居住要求低：第一年居住满7天，此后每两年住满14天即可

* 房产升值潜力大、移民成本低

葡萄牙移民申请条件

* 申请人必须年满18周岁以上，无犯罪记录

* 在葡萄牙购买等值50万欧元或以上的房产

* 资金证明，在葡萄牙个人账户上拥有一年的生活费用(根据当地社会保险局推算的基本数值，一般在6000欧元左右)

全球众多大腕投资葡萄牙

诺贝尔经济学奖得主罗伯特?席勒--2013年的诺贝尔经济学奖得主罗伯特?席勒曾公开表示，葡萄牙是目前最适宜投资的欧洲国家之一。他说：比起跟其他国家，像俄罗斯或意大利，葡萄牙是一个更加安全的投注。而近年来，确实有许多的国际大鳄看好葡萄牙市场并纷纷投资。

澳门赌王何鸿?在葡萄牙的赌场占有率达60%以上，还有商业地产以及别墅等多种产业。他表示看好葡萄牙现时投资环境良好，尤其是在基建项目方面大有机会发展;2014年初，中国最大的民营企业集团复星国际以10亿美元，赢得了葡萄牙最大保险集团Caixa Seguros的控股权，成为中国企业在欧洲最大的收购之一;葡萄牙《晨邮报》报道，中国富商王健林在海外大举投资的脚步并没有停滞，这次万达集团将会大举进军葡萄牙，投资金额将会高达10亿欧元。

葡萄牙购房移民或会迎政策调整

葡萄牙由于政局稳定，自然环境优美，气候宜人，地产价格相对便宜等优势，吸引了国内投资者的目光。但葡萄牙的国土面积小，人口密度大，自身条件决定了其不可能像许多大国一样将移民政策作为基本国策。如果葡萄牙购房移民政的申请人骤增，葡萄牙政府或会对投资移民政策作出调整，甚至关停。因此她建议还在考量买房移民的投资者紧跟当前形势，避免错过最佳投资机会。

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