[实时焦点] 全国最严楼市调控出台！投资者何去何从？

近年楼市调控政策频出台。今年3月底，国内楼市再放大招--海南省发布了中国“史上最严楼市调控“政策：

限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售！

政策详解▼

来看一下海南省新政的详解：

1、假如你不是海南省户籍，你（包括你的家庭）只能在海南购买一套房子。在这里房子不仅仅指普通商品住宅，还包括高档公寓、低层住宅和酒店式公寓、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

2、首付比例不得低于70%；

3、如果在三亚、海口、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙等7个市县购买，你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月“的社保证明或者个税证明（后面4个城市还要人才引进证明）；

4、你买的房子（全省范围内）“自获得产权证之日起5年内“禁止转让（其中禁售5年也包括拥有海南户籍的买房者）。

5、“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县“建设的商品住宅，外地人不能买（在上述四个市县累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才例外）。

6、商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格，调整备案价格的须重新备案。

海南省一直是中国人度假置业的胜地，房地产和旅游业因此非常繁荣。

而此番“最严限购“政策，无疑是对想在海南买套房投资/自住的投资者实施了一记重拳打击！

其实，每一年的3月底、9月底和10月，都是全国政策密集出台的一个窗口期。接下来一起看看自2016年以来，政策调控出台的时间线：

“北上广深楼市大变天“

2016年3月，第一轮调控

上海深圳同日出政策，收缩贷款政策

2016年10月，第二轮调控

一线城市、强二线城市全面限购、收缩贷款

2017年3月，第三轮调控

新加入环都市圈城市收缩调控，开启限售，“五限令“时代开启

2017年9月，第四轮调控

新加入“弱二线城市“收缩调控

调控进行到了第四轮，全国市场开始分化，北京跌了20%，环京跌的一塌糊涂，上海深圳算是老实，合肥南京分化明显，低于市场价的新房出现“抢房“现象。

即便调控趋严，一些城市楼市依旧火爆，新房一房难求。

2018年3月第五轮开启调控

“购房摇号“时代到来

继上海、南京、长沙、武汉、杭州等多地推出“购房摇号“政策后，西安3月30日宣布加入其中；随后，成都也发布补充通知，要求刚需家庭可优先摇号选房；然后就到海南省上文提到的加码限购。

调控政策陆续出台，在国内投资房产日益艰难。

越来越多投资者陆续把目光放向海外。

2018年3月，胡润研究院发布了《2017年度胡润移民投资回报指数》，对全球最具投资回报的国度和城市进行了研究，反映了高净值人群过去一年的全球置业倾心。

“胡润移民投资回报指数“是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，加拿大的温哥华房价年涨幅15.9%，租金回报率3.9%，汇率涨幅1.4%，三项相加得投资回报率为21.2%。

榜单中，最令人惊喜的应该是欧洲房产的逆袭！排名前20中，有10个城市来自欧洲国度。看来随着欧洲经济的复苏，欧洲各国的房地产市场也逐渐恢复了活力。

对于置业欧洲的投资人而言，2017年可以说是实现资产增值的“丰收年“。而2018年开年，欧元汇率的飙升，欧元资产大幅增值。

多边市场的多元投资将是大势所趋，而房产对于大多数投资者而言仍然是最安全、稳健的投资途径之一。特别是当前全球金融市场动荡的情况下，倾心优质的资产配置途径越来越重要。

毫无疑问，2018年，欧洲房产投资将在国内掀起又一轮热潮。

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