葡萄牙移民：欧洲黄金签证里藏着的投资“黑马”

葡萄牙移民局SEF9月中旬发布的数据显示，2019年开年截至8月，923名主申请人连同他们1,549名家属通过这个项目拿到了居留许可。

总体来看，自项目开放以来，7,885名投资者以及13,364名家属申请了该项目。

葡萄牙黄金签证：签证签发量

截至2019年8月底，葡萄牙黄金签证已经筹集了5亿5,300万欧元的资金。仅仅在8月一个月里，147名主申请人就投资了8,250万欧元。这使得项目自2012晚些时候开放以来的总收入达到了大概48亿欧元。

葡萄牙黄金签证各年度投资额

根据8月份移民局的数据，专家计算统计显示，其中不动产投资占总投资收入的90%以上，而中国投资者仍旧是最大的申请人团体。

俗话说，中国人到哪里，市场就在哪里。而随着越来越多人看到葡萄牙的房产投资价值，并且葡萄牙也需要更多资金流入，未来投资者的进入只会多不会少。

房产市场火爆，价格涨幅第一

得益于对外国买家的税收优惠和所谓的“黄金签证”项目，葡萄牙现在是西欧最热的房地产市场。

根据新闻报道，葡萄牙国家统计局公布2019年第一季度的房地产价格上涨了9.2%，是欧元区涨幅最大的国家，也是继匈牙利和捷克共和国之后欧盟涨幅最大的国家。

位于葡萄牙黄金海岸的大批优质旅游、度假房地产项目拥有巨大的升值空间。类似度假胜地的房产项目拥有较高的出租率。出租率就意味着收益率，对于投资人而言，投资类似的房产项目或能获得较高的收益回报。

金融数据库交易经济学预测，葡萄牙待售住宅物业价格将在未来几年继续稳步增长，预计到2020年房地产价格将上涨4.5％。

除去价格涨幅方面的增长，葡萄牙目前的房产市场中还有一个明显的变化就是销售周期减少。

在经济危机期间，里斯本房产的平均销售周期约为9个月（2013年数据），五年之后销售周期平均减少了3个月。而波尔图房产的平均销售周期下降幅度更大，由原来的11个月缩短为6个月，减少了5个月。

这表明，投资者对葡萄牙房产市场的信心不断增强，购买力也明显加大。

发展势头好，赚钱！

葡萄牙是发达的资本主义国家，旅游业是葡国最大的经济出口产业。受地理及季节气候影响，葡萄牙常年旅游流动人口充足，旅馆、宾馆、酒店、度假村等入住率常年较高，旅游旺季，更是客源不断。

据葡萄牙旅游局相关数据显示，葡萄牙旅游产业的体量已达到葡萄牙全国GDP的12.5%；2017年，葡萄牙旅游业总收入达到150亿欧元。正是由于房地产和旅游业的繁荣复苏，从而推动了葡萄牙经济的发展，使得葡萄牙经济在2018年连续第五年增长。

投资人购买的这些房产项目不仅可以用于投资，也可以自住，将房产的性价比发挥到极致。保守估计，度假类房产项目的投资收益率大约在每年5~6%。如果合理安排，最高收益每年甚至可以达到8%。

而且外国人在葡萄牙买房子，获得的产权是永久产权。不管是投资还是自住都非常方便，因为大部分房产都有较为成熟的物业代理管理服务机构进行管理，如房产项目的日常清洁、设备维护、交通、安全等，以及代理出租挂牌、财务结算、税务等等。

葡萄牙身份不仅能带来投资房产的收益，更可以成为投资人获得其他欧洲国家身份的跳板。

房产身份两手抓

葡萄牙黄金签证

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