葡萄牙买房移民费用

葡萄牙是一个没有移民监的国家，想要获得居留证，只需第一年住满7天，之后每两年住满14天，如此宽松的移民申请条件使得葡萄牙移民大受欢迎。购房移民葡萄牙是一种常见的移民方式，那么该移民方式需要多少钱呢?下面和出国移民网一起来看看吧。

一、 购买物业相关费用

葡萄牙所有房产都需要向负责该房产的物业公司支付物业费，物业费是指物业公司为了维护和管理小区公共区域的环境和设施向所有业主收取的费用。由于是为了管理公共区域，每位业主都有支付物业费的义务，如果有业主欠费，其他业主和物业公司有权利起诉欠费的业主以督促其缴纳物业费。物业费的支付时间可以按年，按季度或者按月，以物业公司实际要求为准。

1. 购物业款：50万欧元或以上;

2. 购房税费：

(1) 物业转移税(IMT)：6.0%;

(2) 印花税(Stamp Duty)：0.8%;

(3) 房产律师费：约4,000欧元;

(4) 物业税(IMI)：每年按价值0.3%-0.8%(视区域而定)。

二、 政府收费

1. 访问签证申请费：60欧元/人

2. 移民申请费：513.75欧元/案

3. 居留证费：5,135.5欧元/人

4. 居留证续签费：2,568欧元/每人每次

三、 移民中介和境外律师服务费

1. 移民公司服务费：8万元人民币;

2. 葡国律师事务所收费(包括五年的二次居留证续签服务费)：15,000欧元(以一家三人计算，超过三人每人加3，000欧元);

3. 额外受养人申请服务费(申请人的超龄子女、申请人或配偶的父母)：每人加收1万元人民币。

四、 其他费用

1. 客人赴葡国考察的差旅费：大约2万元人民币(不包含来回机票);

2. 资料费(各类公证等)，大约5,000元人民币(根据实际发生)。

五、度假村管理费

如果客户的房产坐落于高尔夫度假村或高档的休闲度假村之内。客户还需要支付度假村管理费。 度假村管理费不同于物业费，因为征收主体不一样，度假村管理费由度假村管理公司收取，度假村管理费主要用于度假村内良好环境的保护，例如对度假村内园林绿化，设施维修，安防监控等费用的支出。度假村管理费也是强制交纳的，如果业主不支付将会被度假村管理公司起诉。

六、业主服务费

对一些更高端的物业，有的开发商会提供一些额外的服务，并向客户收取业主服务费。业主服务费是非强制性费用，如果客户交纳该费用，则可以享受到房产维护公司为业主提供的定期打扫房间服务，房子入住前的开窗通风保洁服务，帮助客户支付水电，燃气账单的服务。

七、水电及燃气费用

很多客户为了未来入住房产方便，都提前为自己的房产开通了水电和燃气，而开通后，即使客户暂未入住自己的房产，每个月也会产生20欧-30欧左右的基础费用，此费用由当地的水电力部门收取。而带有花园泳池的别墅类房产，由于水电必须开通用以维护自己的泳池及花园，往往每月费用会在100欧左右甚至更高。

房产市政税(地皮税)：

房产拥有者每年需缴纳房产市政税，属地税范畴。乡村类房产税收比例为0.8%，城市类房地产税在0.4%-0.7%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-%90%。以客户在市区购置的50万公寓为例，通常每年的房产市政税为400-600欧元。

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