葡萄牙购房移民的经常被问的要点解析

受金融危机的影响，不少欧洲国家敞开移民大门，葡萄牙买房移民政策更是在众多移民项目中脱颖而出，迅速占领移民市场。葡萄牙买房移民政策规定：申请人只需投资50万欧元购买葡萄牙房产，即可全家三代实现移民葡萄牙，享受当地居民同等福利。这一政策，让憧憬海外生活的中国投资者感到欣喜，但是，在准备申请葡萄牙买房移民的过程中，申请人也遇到各种疑问，就其中常见的问题，科领移民专家作出了详细的解答。

1拿到葡萄牙居留卡能享受葡萄牙当地的福利吗？

回答：是，拿到第一张居留卡，也就是居留许可，即可享受教育福利：子女可免费上当地的公立学校，也可自费上私立国际学校。医疗福利同样可以享受，但医疗福利主要前提是购买医疗保险，医疗保险在递交申请时就会购买，最低30欧元/人/月。

2如果拿到首期葡萄牙居留卡，去其他欧盟国家上学能享受哪些具体的优惠？要不要进行语言考试？

回答：目前我们了解英国的一些学校，会要求证明该孩子已经在欧洲居住过3-5年以上，才可以将其视为欧洲居民的学生看待。以英国为例，学费分3档，从低至高是当地(local)学生，欧盟居民(EU)学生，国际(international)学生(中国公民没有欧洲身份直接去就是国际学生)。入学一般都会有考试(笔试或面试)，这个要看具体学校，好学校要求面试的几率会更高。

3拿到葡萄牙的居留卡之后，是否可以自由的出入申根国?

回答：可以。拿到首期居留许可后，就可自由的出入欧洲26个申根国。

4持葡萄牙居留卡，可以在当地工作吗？

回答：葡萄牙从出台移民政策起，就有明确的立法支持，达到居住要求后，可以自由的受雇佣工作、经商。

5拿到永居后，可否在欧盟其他国家生活或工作？可以在申根国家停留多久？

回答：此情况下，客户每6个月不得在其他申根国家滞留超过90天，以访客的身份。如果客户希望在其他国家生活或者居住，则需要在那个国家注册并服从相关的要求，注册的形式和要求随着不同的国家而不同。

6在国内的收益在葡萄牙要不要纳税？

回答：如果在葡萄牙每年居住在183天以内(少于半年)，则不会成为税务居民，对于葡萄牙境内以外产生的收入不用报税。

但超过上述居住时间，则有报税的义务，因为中国葡萄牙是签署了双边税收协议的两个国家。

7所购的房产在产权安全性方面有什么保障吗？如果交完房款，房产过户时出现问题，怎么处理，房款会全部退回吗？

回答：凡是侨外推荐的房源均经过专人甄选，律师审核，绝无产权问题。侨外已经历几十个客人的购房经历，无一例出现过户问题。如因为房产本身原因或过户过程出现问题，侨外将尽力协助客人退还房款。

8购房都会产生多少相关税费？

回答：

1) IMT为房产过户交易时产生的税费，50万欧元以上的房产过户交易时的平均税费约为6%，此项为一次性费用，在房产余款转账时一并转至葡萄牙个人账户中，由律师负责缴纳。

2) IMI为地方性房产税，每年缴纳，税率为不同地区政府每年制定，约为房产课税价值的0.3%-0.8%。

3) 印花税(stamp tax)为购房价格的0.8%，超过100万的房产印花税为1%，与IMT一样为一次性费用，转账后由律师代缴。

另外还有登记费、注册费等，约在800-1000欧元左右，依照地区及房价而定。

综上所述，购买50万房产为例，购房后由此产生的总价格约为3.5万到4万欧元左右。

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