葡萄牙房产投资市场，发展空间大得超出想象

进入2018年以来，葡萄牙房产投资市场迎来了前所未有的火爆时期，租房价格更是相较于2017年同期上涨了26%，二手房的交易市场流动速度也非常快。葡萄牙房产投资市场在2008年金融危机中遭受重大打击，销售量下降，房价大跌。随着近年来经济的迅速恢复，房地产市场也一度火爆，房价大涨。

房价上涨

据葡萄牙房产门户网站Imovirtual公布的数据，2017年葡萄牙公寓销售价格比2016年同比增长了12%，里斯本、辛特拉、卡斯卡伊斯等地是投资者最青睐的房产投资目的地。

租金上涨

根据权威数据显示，2017年葡萄牙的租房价格与2016年同期相比平均增长了26%，其中里斯本、辛特拉、卡斯卡伊斯等热门旅游或宜居城市租金价格涨幅最高。

里斯本平均租金达14欧元/平方米，与2016年同期相比增长28%，卡斯卡伊斯，每平米租金达12.90欧元。大部分的租房类型为一居和两居，约50%的租赁交易在每月300欧到500欧之间，并且这个价格已经越来越难找到合适的房源，葡萄牙房屋租赁市场还有很大的发展空间。

中介机构猛增

葡萄牙的房地产中介数量正在以非常高的速度增长，平均每天新增4个。葡萄牙在2017年共签发了1385个房地产中介营业许可证，比2016年增长30%。

房产各类市场具体情况

相比欧洲大多数国家房产的大起大落，葡萄牙房地产即使在债务危机之际，也没有经历暴涨暴跌的情形，没有出现过投资泡沫，适合稳健型、发展型投资。

1.住宅地产市场

从住宅类别看，主要有旧房翻新、公寓、别墅、廉租房和度假房等。从需求来看，葡萄牙国土面积较小，核心房产投资城市屈指可数，鉴于空置的房产日渐有限，新房供应量又少，加之葡萄牙没有拆迁法，推崇以旧养旧，房子不会推倒重建，而只是内部翻新，特别是城市老城区地块，买一套少一套的稀缺房源，奠定房价上扬的基础。

2.商业地产市场

90年代以来，商业地产在整个地产市场中占了重要地位。由于里斯本中心商圈氛围不及欧洲其他大都市，市民对大型购物中心非常渴望。

3.写字楼市场

葡萄牙的写字楼主要围绕里斯本及周边的市场，其供应量为440万平米。在过去的20年里，里斯本大区的写字楼供应量的增长仅为2%至3%之间。作为葡萄牙的经济中心区域，历年来大量的企业总部纷纷进入里斯本CBD中央商务区和世博新兴金融区，空置率长期保持在较低水平。从租金水平看，里斯本写字楼租金为每平米18.5欧元，居于欧洲中上水平。

4.工业地产市场

与地产其他板块及欧洲国家相比，葡萄牙过去工业地产的专业性和透明度不是很高。但目前在建项目的品质较高，以求达到国际物流运营的标准。

里斯本的工业和物流区分布在6个区域。葡萄牙政府的物流战略是在各机场、火车站、港口及与西班牙边境建立物流平台。里斯本有工业和物流面积120万平方米，其中仓储和物流占70%。在过去的10年里，工业和物流地产租金平稳，保持在每年每平米50欧元，作为后起之秀，在欧洲也是最具竞争力的。

5.地产投资市场

葡萄牙房产投资市场明显分为两种群体，国际机构投资者热衷于投资商业和写字楼，而葡萄牙国内投资者对工业地产和商铺更感兴趣，因为后者对物业运营管理的要求低一些。无论工业地产、商业地产，如写字楼和购物中心，均可能有较好的投资回报。

目前，葡萄牙房产投资市场仍处于中期的上升阶段，远未达到中期高点，因此未来发展潜力不小。