买房移民葡萄牙可能会出现的误区

误区一：投资者都是中国人？

No、No、No！根据仲量联行最新数字显示，目前在葡投资的人来自48个国度，占比最高的前三位分别来自巴西、南非国度、土耳其和英国，而我们中国，都已经不在前三的范围之内，可见葡萄牙房地产在世界范围内的火爆程度。而最新数字显示，葡萄牙短期投资在欧洲国度投资意愿中占比最高，就在最近，西班牙投资者押注葡萄牙房地产，Merlin Properties在葡萄牙首都收购了Torre zen大楼。原来，葡萄牙可不只是中国投资人的最爱，更是欧洲新宠呢！

误区二：房价涨速慢，没有投资价值？

No、No、No！提到房价，不得不说，国内与国外像是有代沟一样，明明海外都在热火朝天的投资，坐享升值，国内却还误以为葡国的房价在原地踏步，还是用事实来说话。根据2012-2018年葡萄牙的房价指数，简直可以用“一路飙升”来解释了。尤其是2015年之后，房价指数几乎呈线性增长，预计2018年将突破120点。所以千万不要说房价涨速慢了，目前葡萄牙房产已经供不应求，看好时机尽快投资才是最重要的！

误区三：租客太少，租房市场平淡？

No、No、No！这绝对是天大的误会！众所周知，葡萄牙的旅游业发展一路迅猛，直接带动了酒店业和短租市场的发展。根据网上住宿预订平台Airbnb的数字显示，里斯本是2018年airbnb上预订最热门的城市之一，来自中东和非洲的游客数量几乎翻了三倍！葡萄牙大城市的房屋租赁价格已经保持连续18个月上涨的趋势，在近一年里短租住宿价格保持着近30％的增长。事实上，葡萄牙的短租出租回报率，已高达5.45%，比其他欧洲国度的回报率都要高！短租房源最多的地区是里斯本，在Chiado，Bairro Alto，Santa Maria Maior旅游中心区，15.1%的房源都用于旅游短租。但这只是在政府正式登记的数字，如果按照Airbnb上的数字显示，预计当地有22%的房源都在进行出租。所以，您还担心房子没人租，价格低？事实告诉您：这是绝对不存在的！

误区四：房产年代久远，质量并不高？

No、No、No！提到葡萄牙，都会想到它是大航海时代的引领者，殖民时期的揭幕人，历史久远，底蕴丰厚，很多投资者印象中葡萄牙房产是老旧的，实则不然，除了受政府政策保护的房产区域，葡萄牙大部分房产都属于典型的欧式格调，精装修，现代化。

除了具有魅力的装修与格局，如周边名校云集、人文环境优越、生活设施完善、交通发达等地缘价值也可以满足不同需求的人士。总的来说，葡萄牙的房产市场潜力在目前看来虽然已经非常火爆，但是还有一定的升值空间，投资回报也将随着市场的不断升温而水涨船高。

葡萄牙黄金居留许可项目亮点

（1）一人投资，全家三代移民：包括申请人及其合法配偶、18周岁以下子女、18周岁以上未婚在读、经济不独立的子女、双方父母。

（2）无资金来源审核、无背景调查。

（3）无移民监：第一年住满7天，之后每两年住满14天即可。

（4）5年永居，6年入籍。

（5）免签172个国度，畅游欧洲；自由通行26个申根国。

（6）成功率高，葡萄牙政府力推项目。

（7）一流教育、医疗、福利体系，全家同时享受欧洲高端生活环境。

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