葡萄牙购房需谨慎 拥有使用许可才可获得地契

在葡萄牙，房屋“使用许可“是每一处在售房产的必要文件。缺少此份文件，则此房产不被允许销售。

移民专家介绍说，根据葡萄牙移民法要求，房产必须获得“使用许可“后才可合法出售。“使用许可“也被称为“房屋许可“，“居住许可“等。

房产所在区域的市政厅在确认房产符合法定居住要求（安全、面积等要求）、达到居住条件后为该房产办理“使用许可“。此外，在公证处注册“诺诚合同“以及“转地契“也需出示“使用许可“。

专家还介绍说，在已提交“使用许可“申请但尚未获批期间（此情况多出现在新建房产中），若卖方能够提供已申请“使用许可“的官方证明，则“建筑许可“也可以代替“使用许可“的功效。但政府对这种情况的审核非常严格，只适用于特例。

任何卖方在签署“诺诚合同“之前，都有义务告知买方相关房产的情况，以及该项目是否已获得“使用许可“。若卖方没有申请并获得“使用许可“，则此类房产不能够出售，购买者无法用以申请“黄金签证“。

房产若无“使用许可“，则无法获得地契；如果客户签署“诺诚合同“，并用以申请“黄金签证“，则需注意首次续签“黄金签证“时，移民局需要申请人提供“地契“。专家提醒说，如果因缺少“使用许可“导致房产无法获得地契，申请人则无法成功续签“黄金签证“。

换句话说，在“黄金居留许可“项目里，支付房产全款后，凭“买房合同“（也称为“诺诚合同“）以及银行出具的“房款转款证明“即可申请“黄金居留许可“，获得第一年的“居留许可“。但很多人不太清楚的是，第一年后进行续签时，地契是申请续签的必要条件。所以，申请者如若购买了没有“使用许可“或“建筑许可“的房产，则无法获得地契，即使已经获批了“黄金居留许可“，一年后也无法成功续签。

值得一提的是，当地人购买没有“使用许可“的房产的情况并不少见，因为这类房产价格相对较低，只是没有地契，并不影响入住使用。对于能不能获取地契跟他们的身份保持没有关系，所以部分当地人为了省钱，会倾心购买此类房产。这类房产有些类似于我们国内的“小产权房“，既可以居住，但要最终拿到地契，就只有等待了。而对于投资移民的客户来说，获取身份是买房的主要目的，所以如果买房后不能如期获得身份，或者身份不能得到续签，对于投资者来说就是一大隐患。

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