移民葡萄牙有关的税收必须掌握了解的要点

那么，在今天的文章中，科领移民小编将简单介绍一下黄金移民群体普遍关心的一些问题，希望对大家有所帮助。

葡萄牙房产税包括哪些？

在葡萄牙，最主要的两笔房产税分别是“房产转让税”(IMT- Imposto Municipal sobre a Transmiss?o Onerosade Imóveis)和“市政房产税”(IMI- Imposto Municipal Sobre Imóveis)。

首先，IMT是一次性的，即在买卖双方达成房产交易时，由买方支付给税务部门的房产转让税。

简单地说，IMT的计算标准是依据房产的基值、所处位置、面积、舒服度、房龄等综合参数计算的。

其实，IMI是一笔市政税，这笔税金是一年一次的;产权人也可以根据房产的价格等申请不同年限的IMT免税待遇。

房租合同的印花税

如何计算？

如果黄金居留者打算将在葡的房产租出去，就一定会涉及关于印花税的事宜。

根据葡萄牙税务局的相关规定，无论是商用还是民用租房合同，它的印花税都是月租金的10%，即：如果月租金为1500欧元的房租合同，则它须交纳的印花税就是150欧元。

合同印花税也是一次性的。

具体的支付办法，纳税人可以前往任何一个税务局在柜台完成支付(取E票)，也可以自行在网上打印出支付单(Imposto Selo)，再通过MULTIBANCO机或银行柜台支付。

如何开具房租单？

首先，需要委托专业律师签定正规租房合同。

其次，需要将租房合同在税务局登记、支付印花税和按月开出房租单。

由于许多黄金居留者并不长期生活在葡萄牙，因此，这项工作可以委托专业会计师完成，即“房产税务托管”。

具体地说，会计师会帮您申请一个税务局个人在线密码纸，然后由会计师代理完成租房合同在线注册、支付印花税、按月开具电子房租单等一系列事宜。

如何申报房产收入？

根据税务局CIRS规定，房产收入均须申报在ANEXOF表格，即房产收入申报表格。除了填写MODELO 3关于纳税人的必要个人信息，即配偶双方、未成年子女，以及需赡养的直系父母老人等必要信息以外，还需要填写ANEXO F的房产收入申报表格，并具体注明所租赁房产的区份、城乡与否、房产编号以及全年总房产收入等等。

哪些花费可以抵房产收入税？

除了申报当年度每月开给客人的房租收入以外，还有如下主要花费可以计入ANEXO F，用来抵税：物业费、维修费、子女学费、全家药局买药费、医院费等。

科领移民专业提供各国投资移民、入籍护照、买房移民等服务，同时推出较市场报价大幅优惠的价格优惠，让您海外投资移民省心、省钱、省时间，欢迎联系索取详细报价（微信：keling2019）。