葡萄牙投资移民

葡萄牙(PORTUGAL)位于欧洲西南部，总人口1070万人，首府里斯本(LISBOA)是位于大西洋沿岸的海滨浴场，每年接待游客超过100万人次。葡萄牙是现代工业-农业国度，农业中栽种橙和葡萄享负盛名，工业方面则有金属提炼、化工、石油等，但最出名的却是以水松木制造的软木塞，居世界前列。葡萄牙房地产资源丰富，拥有大批质优价廉的中、高端房地产项目。受欧盟危机的关联，市场价格目前处于极低的价位，而从欧盟的经济发展和葡萄牙的复苏角度分析，处于黄金海岸的大批优质旅游、度假房地产项目拥有巨大的升值空间。50万欧元可以选购到一处中高端海滨别墅。50万欧元的投资移民，重在投资，利在移民，是一个绝佳的低位平入、增值操作的投资良机。

一、葡萄牙简介

葡萄牙(PORTUGAL)位于欧洲西南部，总人口1070万人，首府里斯本(LISBOA)是位于大西洋沿岸的海滨浴场，每年接待游客超过100万人次。葡萄牙是现代工业-农业国度，农业中栽种橙和葡萄享负盛名，工业方面则有金属提炼、化工、石油等，但最出名的却是以水松木制造的软木塞，居世界前列。葡萄牙房地产资源丰富，拥有大批质优价廉的中、高端房地产项目。受欧盟危机的关联，市场价格目前处于极低的价位，而从欧盟的经济发展和葡萄牙的复苏角度分析，处于黄金海岸的大批优质旅游、度假房地产项目拥有巨大的升值空间。50万欧元可以选购到一处中高端海滨别墅。50万欧元的投资移民，重在投资，利在移民，是一个绝佳的低位平入、增值操作的投资良机。

任何形式葡萄牙居留权持有人可以出入申根国度(德国、奥地利、比利时、丹麦、斯洛伐克、斯洛文尼亚、爱沙尼亚、西班牙、芬兰、法国、希腊、匈牙利、冰岛、意大利、拉脱维亚、列支敦士登、立陶宛、卢森堡、马耳他、挪威、捷克、荷兰、波兰、葡萄牙、瑞典和瑞士)，甚至还可以自由进出安哥拉和澳门。

二、葡萄牙的三种移民模式

根据2012年8月9日葡萄牙通过的新的移民法--金居计划(Golden Residence Permit Programme)，葡萄牙投资移民政策要求了以下三种不同的移民模式：

1、设立公司移民：投资者可倾心在葡萄牙设立公司，设立公司没有投资额的要求，只要公司正常营运，并提供直接或间接10个或以上的就业岗位即可。

2、个人存款移民：在葡萄牙银行存款总值100万以上欧元，且需在五年内维持平均存款额度不低于100万欧元。

3、购买不动产移民：

通过收购价值为50万欧元或以上的不动产而申请并获取居留权是相对快速便捷的途径。申请人应证明其为持有人，即使在合营权制度下(只要各自的联名持有人投资至少EUR500,000.00)或房地产承兑投资人。购买50万欧元以上价值的房产，而且不限定只能购买住宅，购买商铺亦可，如此可以确保投资者长期拥有稳定的收益。以下说明主要是针对第三种移民模式。

三、移民葡萄牙的亮点

1、世界公民身份：拥有葡萄牙居留权，可自由通行27个欧洲国度、安哥拉、香港及澳门;持葡萄牙护照享受全球158个国度免签或落地签，仅次于丹麦，居世界第二。

2、获得葡萄牙居留权后可以在葡萄牙工作和投资，孩子免费入读公立学校;获得永居后，完全享受和当地人一样的各项福利待遇。

3、购买永久房产，享受房产增值：只要总价达到50万欧元即可，特别是不限定只能购买住宅，购买商铺亦可，如此可以确保投资者长期拥有稳定的收益。房产拥有永久产权，世代相传。

4、居住要求低：第一年需居于当地不少于7天，其后每二年居住14天。获得永居(绿卡)后，每两年入境一次即可。

5、申请材料简单：无需提供资产来源证明，无管理经验、学历、语言、年龄等要求。

6、等待时间短：申请居留权2个月内即可获批。

7、无需长期占用资金：投资行为只要持续5年即可。

8、法治社会，和谐安定，尊重人权，保护私人财产。

9、优质生活：被誉为欧洲最适宜居住的国度之一，它气候宜人，冬季不低于0度，夏季不高于30度。欧洲古国，风景秀美，是古典和现代完美结合的国度。

10、申请惠及家庭成员：配偶、未成年子女(申请时未满18周岁)、申请人及配偶之父母可随申请人同时获发居留证。

四、申请人资格及所需文件

1、年满18周岁之非欧盟国度公民。

2、持有效申根签证入境葡萄牙不超过3个月。

3、官方提供的无判刑超过一年的刑事犯罪记录。

4、满足法定投资要求。

5、申请人身份证明、资产证明以及投资证明文件。

6、其他相关材料。

五、申请流程

1、接受科领移民的免费评估：包括资产状况、申请资格评估等等。

2、与香港科领移民集团有限公司签订服务协议。

3、准备商务考察材料并递交商考申请(如需要)。约15日左右获得商务签证，去葡萄牙考察房产。如果合适则就地签订买房合同并预付定金。

4、回国后将购购房款及房产交易税汇入指定监管账户。

5、等待开发商进行房产过户和注册。

6、两个月内可获批永久居留权。

7、三个月内获得居留权后申请家属团聚。

8、分别在第二年、第四年申请两次签证延期，五年后可申请入藉葡萄牙。

六、获取公民资格条件

获取公民资格就是获得葡萄牙国籍，拥有葡萄牙护照，可以自由在欧盟26个国度自由上学和工作，可以自由进出葡萄牙属土国度和地区，如：安哥拉、澳门。

1、在第一年内连续或不连续地逗留7天，同时在随后的两年内分别连续或不连续逗留14天。

2、通过简单语言考试，一般可以引导通过。

3、保持五年居民身份后，方可获得永久居民身份。

4、居住条件：第一年需居于当地不少于7天，其后每二年居住14天。

为保证居留权的授权过程顺利完成，第三国的申请者应在第一次入境葡萄牙时，在境内逗留不超过90日(申请人必须持有由葡萄牙驻所在国领事部门颁发的申根签证)，同时准备好所有申请所需的、与投资行为、数额相关的材料和证明。如申请居留权更新，申请人必须在第一次居留权生效期内，在葡萄牙境内至少在第一年内连续或不连续地逗留7天，同时在随后的两年内分别连续或不连续逗留14天。

七、相关事项说明

1.科领移民考察

科领移民每个季度定期办理葡萄牙、欧洲考察团，有兴趣者可以报名参加。考察费用另外报价，包括来回机票，酒店，车船等交通费用以及各种行政费用。

2、税收说明

不动产投资的征税：在葡萄牙本土对不动产进行收购时，投资者应当考虑到购买行为相关的收费项目以及不动产的产权问题，与之相关的问题将与高额资产转换市政税(IMT)，印花税(IS)以及不动产市政税(IMI)密切相关。

A.高额资产转换市政税(IMT)是适用于高额产权转换时所征收的税费，针对普通高额产权转换或用于居住的不动产的产权转换，税率为6.5%(当不动产的价值为50万欧元时，税率将约为6%)，而在针对合同及其他形式所产生的产权转换时，相应的税率将会提高。

B.不动产市政税(IMI)是适用于每年至12月30日为止，不动产产权持有人所需要缴纳的税费，税率不定，针对所有市政建筑(根据建筑的所在地)，税率将在0.3%至0.5%之间浮动;针对所有乡镇建筑，税率则为0.8%，征收的税基将为不动产的净资产额。

C.印花税(IS)则是根据高额资产转换市政税(IMT)对资产进行清算的数字基础，对不动产每年增值的部分征收0.8%的税。

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